Перепланировка вне закона: что нельзя менять в квартире
ФотоWestend61/Getty Images
Допустим, вы всерьез задумались расширить небольшое пространство кухни, вам стало тесно. Или задумались об объединении ванной комнаты и туалета и при этом хотите заменить всю сантехнику, установить душевую кабину, о которой давно мечтали. Но не все так просто. За некоторые из таких идей можно нарваться на штраф или даже лишение прав собственности. А несогласованная перепланировка — грубое нарушение закона.
Алексей Паршин
Юрист, руководитель компании по согласованию перепланировок GOROD.
Зачем нужна перепланировка
Во-первых, это самый верный способ поменять конфигурацию жилья: больше света, замена назначения комнат и даже новые дополнительные комнаты — перепланировка развязывает руки и дает возможность воплотить мечты, не меняя места жительства.
Во-вторых, тренд на перепланировку жилого пространства становится все актуальнее. С начала 2019 года в Московской области рассмотрено порядка 8100 заявок на услуги перепланировки жилья — по сравнению с прошлым годом, показатели растут.
И в-третьих, правильная перепланировка повышает ликвидность примерно на пять процентов. То есть продать или сдать жилье вы сможете на более выгодных для себя условиях.
Что считать перепланировкой
Буква закона, а именно статья 25 Жилищного кодекса РФ говорит, что перепланировка в квартире — это нововведения, подвергающие изменению исходный технический паспорт помещения. И о таких действиях нужно сообщать в БТИ или административные органы по месту проживания.
К таким решениям относятся объединение кухни и гостиной через снос стен, расширение оконных проемов или дверей, замена газовой плиты на электрическую или оснащение дополнительной гардеробной комнаты — все это требует согласования.
ФотоGetty Images/Westend61
Чего категорически нельзя делать…
…в гостиной
1. Сносить полностью или частично несущие колонны и балки — это первое и самое главное табу.
2. Расширять площадь гостиной за счет площади ванной или кухни.
3. Объединять кухню, где установлена газовая плита, с жилой комнатой.
В некоторых случаях владельцы могут увеличить пространство зала, отщипнув немного сантиметров у кухни, но это зависит от технического состояния дома и расположения квартиры. Так, жителям верхних этажей подобная перепланировка разрешена, всем остальным МЖИ запрещает совершать такие манипуляции. Третье ограничение можно обойти, заменив газовую плиту электрической либо установив герметичную раздвижную перегородку.
Кроме того, и в гостиной, и в спальне одно из самых распространенных нарушений — подключение к системе общего отопления индивидуальных конструкций, например, водяных теплых полов. Кстати, лучше всего для дополнительного обогрева использовать полы электрические.
…на кухне
1. Расширять кухню за счет площади санузла или гостиной.
2. Переносить кухонное оборудование в случае объединения кухни с жилой комнатой.
3. Совершать какие-либо манипуляции с вентиляционными каналами.
4. Уменьшать площадь кухни до 5 кв. м.
5. Менять газовую плиту на электрическую без согласования с газовщиками.
Все эти действия противоречат строительным правилам и нормам. Если задействовать при ремонте общедомовые коммуникации — вентиляцию, которая обеспечивает приток и качество воздуха по всему многоквартирному дому, либо электрические коммуникации, вы нарушите равномерность подачи ресурсов всем жильцам здания. То есть создадите угрозу безопасности дома.
Фотоdaoleduc/iStock/Getty Images Plus/Getty Images
…санузле
Минимальная площадь ванных комнат толкает собственников на самые невероятные шаги. И, пожалуй, именно санузлы признаны самым уязвимым местом в квартире. Что запрещено делать:
1. Смещать санузлы в многоквартирном доме хоть на какое-либо минимальное расстояние от установленной позиции в плане — это прямая вероятность устройства своей так называемой «мокрой зоны» над кухней или жилыми помещениями соседей снизу.
2. Игнорировать вопросы гидроизоляции — по статистике, 90% аварий происходит из-за неверно выполненной гидроизоляции полов.
3. Сносить порожек между санузлом и коридором — декоративный порожек не в счет.
4. Организовывать выход из туалета сразу в комнату.
5. Переносить стояк водопровода или канализации на другое место.
…на балконе и лоджии
1. Выносить радиаторы на территорию помещения, желая его отопить.
2. Объединять балкон с комнатами — при таком раскладе важно поставить французское окно и проверить статус подоконных блоков.
3. Сносить порожек между балконом и внутренним помещением в панельных домах.
4. Увеличивать проем между балконом и жилым помещением.
5. Надстраивать балконы.
ФотоKatarzynaBialasiewicz/iStock/Getty Images Plus/Getty Images
А что еще?
Закон меняется часто, особенно строго надзорные организации подходят к согласованию перепланировок в Москве и Московской области. Но, чтобы быть уверенными наверняка, важно помнить, что любые ремонтные работы, касающиеся несущих конструкций, изменения фасада многоквартирного дома, а также объединение квартир на разных этажах с демонтажом межэтажных перекрытий, строго запрещены.
«В любой квартире границы помещений закладываются изначально. Именно по этому плану главные согласующие органы — БТИ И МЖИ — проводят проверку. По статистике, 2 из 5 планировочных решений дизайнера невозможно претворить в жизнь, ошибочны расчеты и неверен взгляд на планировку».
Алексей Паршин
Как согласовать перепланировку
Все изменения сначала должны быть согласованы на бумаге в Мосжилинспекции или БТИ. Приступать к долгожданному ремонту можно только с положительным заключением на руках.
Схема такова.
1. Собираем пакет документов (техпаспорт помещения, проект перепланировки и подобное).
2. Подаем документы в МФЦ.
3. Через 45 дней получаем положительное решение или отказ с указанием причин.
4. В случае отказа исправляем замечания, подаем повторно и получаем положительное решение.
5. Делаем ремонт.
6. Приглашаем сотрудника жилинспекции для подписания акта приемочной комиссии о завершенной перепланировке.
7. Получаем новый план БТИ и свидетельство о праве собственности на квартиру с новой планировкой (процесс занимает 1,5–2 месяца).
Источник: wday.ru
