Ціни на квартири в Україні значно зросли
В Україні вартість квартир зросла на 11% протягом першої половини 2025 року, навіть попри те, що кількість запитів від потенційних покупців зменшилася на 9%. Середня ціна квартири в країні зросла до 49 900 доларів (+11%), причому найдорожчими були однокімнатні квартири в Києві – 75 000 доларів, Львові – 55 000 доларів та Одесі – 44 650 доларів.
Цю інформацію поділилися аналітики OLX Real Estate, які склали комплексний огляд подій у секторі нерухомості за перше півріччя 2025 року. У червні 2025 року на OLX було представлено понад 158,7 тисячі активних оголошень про продаж квартир, що на 4% більше, ніж на початку року.
Водночас кількість запитів зменшилася на 9% — з понад 590 тисяч до 536 тисяч — що свідчить про зниження залученості потенційних покупців. Медіанна ціна для всіх типів квартир становить 49 900 доларів США, що відображає зростання на 11% з початку року. Найбільше зростання цін спостерігалося на трикімнатні квартири, досягнувши 61 000 доларів США (+8%), далі йдуть двокімнатні квартири за ціною 49 900 доларів США (+10%) та однокімнатні квартири за ціною 37 500 доларів США (+7%).
Де можна знайти найдорожчі та найдешевші варіанти?
Аналітики зокрема звернули увагу на тенденції медіанної ціни однокімнатного житла в різних регіонах України. До найдорожчих міст станом на червень 2025 року належать:
Київ – $75 000 (+9%);
Львів – 55 000 доларів США (0%);
Вінниця – $47 000 (-2%);
Одеса – $44 650 (+10%);
Ужгород – $39 800 (-5%);
Івано-Франківськ – $39 800 (+10%).
Регіони з найнижчими цінами
Херсон – 15 000 доларів США (-2%);
Запоріжжя – 15 850 доларів США (0%);
Миколаїв – 18 000 доларів США (-5%);
Суми – 17 000 доларів США (0%);
Кропивницький – $24 900 (+4%).
Найвищий відсоток збільшення
Харків – +22% ($21 900)
Одеса – +14% (44 650 доларів США)
Хмельницький – +12% ($32 500)
Івано-Франківськ – +10% ($39 800)
Найбільш значні зниження
Ужгород та Миколаїв – обидва на (-5%);
Вінниця – (-2%);
Херсон – (-2%);
Тернопіль – (-1%).
Незважаючи на загальне зростання цін, попит на житло знижується. Найбільш помітне зниження спостерігалося в сегменті трикімнатних квартир, де запити зменшилися на 14%. Інтерес до однокімнатних квартир знизився на 7%, а до двокімнатних квартир – на 6%.
Покупці одно- та двокімнатних квартир, як правило, активніше реагують на оголошення, в середньому надаючи 3,8 відгуку на одне оголошення, тоді як трикімнатні квартири отримували лише 2,7.
Аналітики очікують, що попит поступово стабілізується, якщо макроекономічні умови залишатимуться стабільними. Однак без активної підтримки покупців подальше зростання цін може призвести до уповільнення продажів та накопичення запасів на ринку.
