Яке найдоступніше місто в Україні для оренди житла?
Харків пропонує найдоступніші ціни на оренду житла в Україні, а вартість квартир, що пропонуються для оренди, коливається від 1500 до 4000 гривень на місяць, без урахування комунальних послуг. Таке ціноутворення пояснюється надлишком житла, зниженням попиту та постійним ризиком обстрілів.
Ріелтор Ірина поділилася цією інформацією у заяві для ЗМІ. Вона зазначила, що Харків наразі є найекономічнішим містом в Україні щодо оренди житла.
Вона зазначила, що в деяких районах, зокрема в Північній Салтівці, можна знайти квартири всього за 1500 гривень на місяць, не враховуючи комунальні послуги. У спальних районах середня ціна однокімнатної квартири коливається в межах 3000-4000 гривень, тоді як у центральних та відносно безпечних районах вона коливається від 6000 до 8000 гривень.
Тим не менш, вартість оренди становить лише частину загальних витрат. До 2025 року стало звичайною практикою, коли орендарі покривають усі комунальні витрати, включаючи опалення та вивезення сміття. Як наслідок, протягом зимових місяців загальні витрати на житло можуть зрости приблизно на 40-60%.
Протягом перших місяців повномасштабного конфлікту власники нерухомості часто пропонували житло безкоштовно або за мінімальну плату, надаючи притулок тим, хто рятувався від насильства. Однак, починаючи з другої половини 2022 року, ситуація почала нормалізуватися — ціни на оренду повернулися, хоча й нижчими темпами.
Очікується, що ціни на оренду залишатимуться низькими у 2025 році через постійну відсутність попиту в поєднанні зі значним надлишком пропозиції, оскільки численні квартири в місті залишаються незайнятими. Тим не менш, безпека залишається вирішальним фактором.
Ріелтор зазначає, що вартість квартири тісно пов'язана з місцем обстрілів. Райони, які колись вважалися бажаними та безпечними, зараз втрачають свою привабливість. Наприклад, такі райони, як «Алексіївка», «Павлове Поле», а також центр Харкова та проспект Науки, значно втратили у вартості через обстріли.
За словами ріелтора, нинішнє рівняння просте: чим далі від кордону з Російською Федерацією і чим менше обстрілів, тим вища вартість житла. Однак навіть в межах одного району умови можуть коливатися, і кожен орендар чи покупець самостійно оцінює рівень ризику.
Незважаючи на низькі ціни, експерти не прогнозують суттєвого зростання орендних ставок до кінця року. Харків продовжує бути привабливим для студентів, внутрішньо переміщених осіб та фрілансерів, які шукають довгострокову стабільність за розумними цінами.
