Первинний ринок житла в Україні почав відновлюватися
Первинний сектор нерухомості в Україні почав відновлюватися – лише за перший квартал 2025 року було введено в експлуатацію майже 28,5 тисячі нових квартир, що на 3 тисячі більше, ніж у попередньому році. Зі зростанням попиту очікується, що ціни на житло зростуть на 10–15% протягом літа, особливо у великих містах.
Цю інформацію надають аналітики спеціалізованого порталу з пошуку житла. Водночас ціни на первинну нерухомість продовжують зростати, особливо в районах, віддалених від зони бойових дій.
Згідно з даними Державної служби статистики, з січня по березень 2025 року в Україні було побудовано та введено в експлуатацію 28 432 нові квартири. Ця цифра приблизно на 12% більше, ніж у першому кварталі минулого року. Примітно, що майже третина всього нового житла – це приватні будинки.
Найактивнішим регіоном є Київ (без урахування столиці) – з 5 472 новими житловими одиницями, включаючи 2 033 приватні будинки та 3 439 квартир і таунхаусів. Віддалено слідує сам Київ з 4 076 новими квартирами, а також Одеська область, де обсяг нового житла подвоївся з 2024 року, загалом склавши 3 488 квартир.
Аналітики LUN наголошують, що на первинному ринку спостерігається зростання не лише обсягів, а й вартості. Найдорожчі новобудови можна знайти у Львові ($1380/м²), Києві ($1260/м²), а також в Ужгороді та Одесі ($1130/м² кожен). Ціни на нерухомість в Одесі значно зросли, збільшившись на 19% лише за останні шість місяців.
І навпаки, найекономічніші ціни спостерігаються у прифронтових містах. У Запоріжжі квадратний метр коштує 610 доларів, у Сумах – 620 доларів, а в Харкові – 670 доларів. Таке зниження ціни пояснюється проблемами безпеки, близькістю до лінії фронту та постійними обстрілами.
Ринок починає демонструвати ознаки омолодження, оскільки відновлюється довіра до інвестицій у житло, а попит зростає, зокрема завдяки державній програмі «Електронне житло». Олександр Насіковський, керуючий партнер групи DIM, зазначає, що у 2025 році можна очікувати зростання вартості квадратного метра на 10-15% залежно від класу житла.
Тим не менш, деякі забудовники вагаються підвищувати ціни наразі. Вони вважають, що ринок не повністю готовий до нового сплеску цін і відкладуть будь-яке підвищення, доки попит не стане більш стійким.
