За что мы любим современные микрорайоны и почему они лучше мест, где мы выросли

В современных жилых комплексах есть и магазины, и школы, и даже парки по соседству. Рассказываем, как должен выглядеть по-настоящему удобный для жизни район с продуманной планировкой.

До дома удобно добираться и на личном, и на общественном транспорте

Посчитайте ради интереса, сколько минут (или часов) в неделю у вас уходит на разного рода поездки — на работу, в спортзал и магазин. Например, среднестатистический москвич добирается Дорога на работу: общественным транспортом быстрее всего в Тольятти, личным — в Сочи до работы на общественном транспорте за 64 минуты, а на машине этот путь занимает около 45 минут. Чтобы тратить меньше времени на перемещения по городу, выбирайте микрорайон, из которого можете доехать до офиса, поликлиники и ближайшего гипермаркета с минимумом пересадок.

Перед покупкой квартиры проведите разведку на местности. Попробуйте добраться до будущего дома на общественном транспорте в час пик. Проверьте, сколько времени занимает дорога и реально ли обойтись без машины. Чем меньше стыковок, тем лучше: если станций метро в шаговой доступности нет, то до ближайшей из них должен ходить прямой автобус. Ещё один хороший вариант — линии Московских центральных диаметров. Комфортабельные поезда доставят в нужное место быстро и без пробок.

Современная парковка

Всё просто: даже если у вас в семье нет машин, у соседей они наверняка будут. А значит — возле дома может образоваться стихийная парковка, которая займёт весь двор. Особенно остро эта проблема стоит в районах, застроенных ещё в советское время: они попросту не приспособлены под большое количество машин.

Сейчас застройщики ещё на этапе проектирования выделяют специальные зоны для парковок. Концепцию «двор без машин» используют не только в элитных жилых комплексах, но и в микрорайонах комфорт‑класса. Для автомобилей здесь обустроены подземные паркинги с лифтами: чтобы попасть в квартиру, не нужно даже выходить на улицу. На освободившемся от машин пространстве возводят игровые и спортивные площадки, чтобы двор был местом для прогулок и отдыха.

Жилой комплекс комфорт‑класса «Изумрудные холмы» находится в Красногорске. Рядом с комплексом раскинулся лес, где можно встретить много диких животных и птиц — а значит, с экологией всё в порядке. Микрорайон полностью обустроен и готов к жизни: здесь есть и школы, и магазины, кафе и салоны красоты. Сейчас «Изумрудные холмы» заселены уже на 80%, так что с покупкой квартиры лучше не медлить.

В 2021 году сдадут «Новые Изумрудные» — три финальных корпуса проекта. В них есть квартиры на любой бюджет — от уютных однушек до просторных трёхкомнатных для больших семей. Если не хотите тратить время и силы на ремонт, выбирайте вариант с готовой отделкой. Вам останется только купить мебель, а заехать в новый дом можно сразу после получения ключей.

Добираться сюда удобно на общественном транспорте. Из «Новых Изумрудных» можно доехать до станции МЦД «Опалиха» или до станций метро «Митино», «Тушинская» и «Сходненская»: остановка автобуса находится рядом с жилым комплексом. Со своим автомобилем ещё проще: в город ведут Волоколамское, Ильинское и Новорижское шоссе, а до МКАД всего 8 километров. Для машин в жилом комплексе предусмотрен подземный паркинг на 4 478 мест с круглосуточной охраной.

Посмотреть на «Новые Изумрудные»

В микрорайоне предусмотрены зоны для отдыха жителей

Летним днём многим хочется на природу — погулять, устроить пикник и поиграть в бадминтон. Но не всегда есть возможность и желание ехать далеко. Поэтому выбирайте микрорайон, рядом с которым есть хотя бы один зелёный парк. В идеале он должен находиться в шаговой доступности — тогда не придётся откладывать прогулку на выходные, а подышать свежим воздухом можно будет даже в будни после работы. Заодно решите вопрос с дефицитом физической активности: об оправданиях, что бегать по утрам вам негде и некогда, можно забыть.

Во дворах есть площадки для детей всех возрастов

Набор из песочницы, горки, качелей и турника подойдёт для малышей. Когда дети становятся старше, им нужно просторное место, где можно вдоволь побегать и попрыгать. Если не хотите постоянно переживать о том, чем занимается ребёнок на прогулке и не удрал ли он на поиски приключений, выбирайте квартиру в доме с закрытым двором.

Игровые площадки должны содержаться в хорошем состоянии: никаких ржавых горок и качелей, которые держатся на честном слове. Хорошо, если во дворе установлены современные спортивные снаряды. А ещё у площадки должно быть специальное покрытие ГОСТ Р 52169‑2012 Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний. Общие требования — песок, сосновая кора или резиновая плитка. Оно защитит от травм, если ребёнок будет играть в догонялки или решит спрыгнуть с горки и упадёт.

До школ и детских садов можно дойти пешком

Это даже не пожелание, а требование СанПиН. Расстояние, на котором ближайшая школа должна находиться от жилых домов, зависит от климатической зоны, в которой расположен город. В Москве и Подмосковье оно не превышает СанПиН 2.4.2.2821‑10 Санитарно‑эпидемиологические требования к условиям и организации обучения в общеобразовательных учреждениях 500 метров, а в северных районах сокращается до 300 метров.

Школа недалеко от дома — это бонус ещё и для родителей. Пока ребёнок слишком маленький, чтобы добираться до школы самостоятельно, вам не придётся вставать затемно, чтобы успеть к началу занятий. Да и подросшему ученику будет удобнее: ему не нужно ехать в школу и обратно с пересадками, а родители будут уверены, что ребёнок добрался домой без происшествий.

В окрестностях нет крупных производств

Если рядом с районом, в котором вы присмотрели квартиру, находится промзона, о хорошей экологии можно не мечтать. Вместо прогулок на свежем воздухе придётся наслаждаться ароматами с очистных сооружений или ближайшей птицефабрики.

Расстояние от жилых массивов до промышленных объектов регулируется в соответствии с требованиями СанПиН. Так, мощные тепловые электростанции, работающие на угле и мазуте, должны быть отделены СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200‑03 Санитарно‑защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов от заселённого района санитарной зоной в 1 000 метров, а крупный хлебозавод не должен располагаться ближе 100 метров от домов. Эти нормативы регламентируют не только местонахождение больших предприятий, требования есть также к химчисткам и ветеринарным клиникам — для них санитарно‑защитная зона составляет 100 метров.

По соседству есть магазины и аптеки

Современный микрорайон — это город в городе. Чтобы запастись едой на неделю, купить лекарства или развлечься, его жителям не нужно никуда ехать: всё необходимое есть поблизости.

Здесь есть важный нюанс: если жилой комплекс строится с нуля, к моменту получения ключей там может не оказаться магазинов и кафе. Оптимальный вариант — обжитой микрорайон, где дома уже хотя бы частично заселены. Можно схитрить и поискать отзывы о районе в социальных сетях: например, у комплекса «Изумрудные холмы» на сайте собраны реальные фотографии жильцов из Instagram.

В «Новых Изумрудных» живописные виды из окна обеспечены: микрорайон окружён хвойным лесом, а неподалёку расположен ландшафтный парк с местами для отдыха и дорожками для пробежек и прогулок.

В жилом комплексе есть даже музей под открытым небом: на Аллее Космонавтов установлены макеты легендарных космических кораблей «Восток‑1», «Восход‑2» и «Союз» в натуральную величину.

«Новые Изумрудные» созданы по концепции безопасного двора: вместо парковок под окнами здесь будут места для отдыха и прогулок. В зелёных и закрытых от посторонних дворах для детей построят современные игровые комплексы, а взрослые смогут размяться на спортивных площадках.

К началу заселения «Новых Изумрудных» инфраструктура жилого комплекса будет полностью готова. Уже сейчас в микрорайоне есть всё, что нужно для комфортной жизни: рядом находятся четыре детских сада и три школы, в том числе и художественная, поликлиники, аптеки и частные медицинские центры. На первых этажах домов расположены магазины и салоны красоты, а до ближайшего кафе можно дойти пешком.

Выбрать квартиру

Застройщик — АО «Затонское», проектная декларация на сайте zatonskoe.ru.

Источник: lifehacker.ru