На вибір житла у 2025 році впливає безліч факторів, серед яких найважливішими є фінансова спроможність та оцінка ризиків, пов’язаних з війною. Ці фактори відлякують деяких потенційних покупців, тоді як інші вирішують придбати квартиру, використовуючи свої заощадження або скориставшись державними ініціативами.
Яке житло шукають українці у 2025 році: новобудови чи вторинне, одно- чи двокімнатні, з ремонтом чи без? Ми досліджуємо, які квартири приваблюють покупців і що може стати їхнім вибором цього року.
Новобудови проти перепродажу
Нерухомість на ринку вторинної нерухомості користується значно більшим попитом, ніж нерухомість у новобудовах. Згідно з квітневим опитуванням, проведеним OLX Real Estate, 61% учасників розглядали або розглядають нерухомість як на ринку новобудов, так і на ринку вторинної нерухомості. Однак 14% шукають виключно новобудови, тоді як 24% зосереджені виключно на вторинній нерухомості.
Крім того, аналітики OLX виявили, що відгуків про квартири на вторинному ринку втричі більше, ніж про новобудови. Це підкреслює значне домінування попиту.
«Поточні економічні умови — низька заробітна плата та зростання цін — спонукають українців звертатися до ринку вторинного житла, де доступніші варіанти житла без ризиків, пов’язаних з очікуванням», — коментує OLX Real Estate.
Під час опитування українці визначили можливість негайного заселення як головну перевагу житла на вторинному ринку (68% респондентів). Інші переваги включали:
можливість оцінити фактичний стан майна (57%);
сформована інфраструктура (51%);
потенціал для переговорів (50%);
ширший вибір районів (34%).
Респонденти назвали нижчі ціни вирішальним фактором. Часто квартира на вторинному ринку стає пріоритетом для покупців, які не можуть дозволити собі новобудову або чекати на завершення будівництва.
Первинний ринок все ще приваблює тих, хто готовий інвестувати більше для підвищення комфорту в майбутньому. Згідно з опитуванням, люди розглядають новобудови з таких причин, як:
автономне опалення та наявність резервного живлення (53%);
сучасні макети (51%);
добре розвинена інфраструктура, включаючи парковку та дитячі майданчики (45%);
нові матеріали та методи будівництва (44%).
Перспектива економії коштів на початковому етапі (31%) та можливість подати заявку на участь у програмі електронного житла (25%) також є важливими міркуваннями, особливо в часи економічної невизначеності.
Тим не менш, первинний ринок має суттєві недоліки: 69% респондентів вважають купівлю ризикованою через незавершене будівництво, а 61% вважають, що затримки із завершенням будівництва наразі є суттєвими. Крім того, високі ціни, витрати на ремонт та час очікування також були відзначені українцями як значні недоліки.
Одна, дві або три кімнати
Однокімнатні та двокімнатні квартири користуються найбільшим попитом на ринку. Аналітики OLX Real Estate стверджують, що саме такими квартирами цікавляться переважно молоді сім’ї та інвестори, які планують здавати житло в оренду.
Ключовою причиною такої переваги є їхня доступність порівняно з більшими варіантами. Крім того, одно- та двокімнатні квартири, завдяки своєму ціновому діапазону, відповідають критеріям державної програми «еОселя».
Примітно, що середня ціна одно- та двокімнатних квартир на OLX становить 1,67 мільйона та 2,32 мільйона гривень відповідно. Тим часом трикімнатні квартири коштують у середньому 4,34 мільйона гривень, а чотири- та п’ятикімнатні – 8,87 мільйона та 18,5 мільйона гривень відповідно. Останні користуються найменшим попитом, ймовірно, через їхню вищу ціну. Отже, наявність такої великої нерухомості на ринку обмежена.
Чому віддають перевагу квартирам з ремонтом
Потенційні покупці виявляють значний інтерес до квартир, які пропонують прийнятні житлові умови (включаючи комунальні послуги, деякі меблі та побутову техніку), а також до тих, що мають ремонт у європейському стилі. Це ще більше підсилює тенденцію українців до пошуку готового до заселення вторинного житла.
«Більшість покупців шукають квартири з ремонтом. Вони віддають перевагу нерухомості, яка вже відремонтована, що дозволяє негайне заселення. Ремонт вимагає значного часу та тягне за собою додаткові витрати. Людям потрібно облаштуватися зараз, а не відкладати своє життя на потім», – пояснює Олена Гайдамаха, президент Асоціації фахівців з нерухомості України.
Середня ціна квартири з прийнятними умовами проживання становить 1,35 мільйона гривень, тоді як з європейським ремонтом – в середньому 2,61 мільйона гривень.
Квартири з ремонтом за авторським дизайном привертають значно менше уваги через вищу ціну, яка в середньому становить 4,38 мільйона гривень.
Які типи квартир є кращими в новобудовах?
Повномасштабне вторгнення призвело до появи цікавої тенденції серед покупців, які розглядають новобудови.
Ця тенденція передбачає вибір квартир не лише для окремих мешканців, пар чи сімей, а й для багатопоколінних домогосподарств.
«Багато потенційних покупців переселяють батьків або родичів з тимчасово зайнятих приміщень до своїх домівок. Цей зсув безпосередньо впливає на запити покупців на ринку нерухомості. Зокрема, ми спостерігаємо стійку тенденцію до вибору європейського формату планування, де місця загального користування становлять близько третини корисної площі», – зазначає аналітик ринку нерухомості Вікторія Берещак.
Площа цих квартир зазвичай становить від 55 до 85 квадратних метрів, вони мають просторі кухонно-вітальні зони, дві ванні кімнати та багато місць для зберігання речей.
Це можуть бути однокімнатні, двокімнатні або трикімнатні квартири.
У процентному співвідношенні, виходячи зі спостережень Берещака, на ринку лідирують двокімнатні квартири з європейським плануванням (41%), далі йдуть однокімнатні (38%) та трикімнатні (21%).
З огляду на привабливість новобудов, покупці особливо уважно ставляться до наявності альтернативних джерел енергії (наприклад, для ліфтових систем, водяних насосів тощо). Інші критерії вибору включають:
наявність укриття в будівлі або поблизу неї;
планування подвір’я та ефективність просторового дизайну;
спокійне середовище (зелені насадження, низький рівень транспортного руху, близькість до шкіл та дитячих садків, відсутність військових об’єктів поблизу).
«Покупці враховують кількість поверхів, оскільки це пов’язано з комфортом під час потенційних відключень електроенергії. Вони часто віддають перевагу варіантам між 2-м і 9-м поверхами, часто обмежуючи свій вибір 7-м поверхом, коли розглядають старіші будівлі», – коментує Вікторія Берещак.
Вищі поверхи менш бажані з двох причин:
через збільшення вартості, починаючи від 3 мільйонів гривень (в середньому на 30% дорожче, ніж нижні та середні поверхи);
через ризик авіаударів з початку повномасштабного вторгнення.
Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *