Найвища ціна за гектар в Україні наразі спостерігається в центральному регіоні країни. Цей регіон історично відомий своїм найродючішим ґрунтом.
Що стосується земельних угод, загальна площа проданих земель у травні становила 11 923 гектари порівняно з 23 911 гектарами у квітні.
Важливо зазначити, що до російського вторгнення у лютому 2022 року щотижня продавалося приблизно 10 тисяч гектарів. Наразі продажі впали в чотири рази, і зараз становлять в середньому 2,5 тисячі гектарів щотижня.
Станом на кінець жовтня було продано загалом 289 тисяч гектарів, що становить менше 1% від загальної площі сільськогосподарських угідь в Україні, яка становить 42,4 мільйона гектарів.
Вартість землі
Середня ціна за гектар з початку роботи ринку землі становить приблизно 37 000 гривень за гектар.
У перший місяць після повторного відкриття ринку у травні 2022 року ціни досягли піку в 43 000 гривень за гектар.
Раніше ми вже зазначали, що ринок землі поступово стає більш комерційно життєздатним. У 2021 році спостерігалася помітна обережність. Протягом першого року створення ринку було продано 74 392 ділянки загальною площею 178 344 гектари. До 2024 року було передано 193 560 ділянок, або майже 400 000 гектарів.
Такий ступінь коливань ринку та ліквідності свідчить про те, що земельну реформу справді було впроваджено. Це підтвердив міністр аграрної політики та продовольства Віталій Коваль.
За словами Олександра Чорного, співзасновника Zeminvest, Dobrozem та First Land Investment Fund, який виступив на щорічному Invest Talk Summit 2025 у Києві, українська земля є особливим активом.
«Якщо порівнювати з нерухомістю, це схоже на квартиру на Печерську 90-х років. Вона має виняткові якості як за якістю, так і за кількістю: посідає 6-е місце у світі за площею орних земель і 4-е за площею чорнозему. І все це розташоване на відносно компактній території», – зазначив він.
Під час своєї презентації на тему «Чи стане 2025 рік поворотним для ринку землі?» експерт наголосив, що у 2021 році Україна увійшла до десятки провідних країн за експортом сільськогосподарської продукції та мала добре розвинену сільськогосподарську інфраструктуру зі значною конкуренцією за сільськогосподарські угіддя.
Щодо потенційних змін цін на землю у 2025 році, Чорний бачить значний простір для зростання. Він зазначив, що хоча цей актив зараз торгується на рівні 2% від його ринку (зниження з 5% до війни, або 1 мільйона гектарів), коли ринок відкрився, середня ціна коливалася від 1200 до 1600 доларів. Сьогодні ця ціна зросла з 1600 до 2300 доларів. Таким чином, він прогнозує, що до кінця 2025 року вартість землі може зрости ще на 26%.
Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *