У першому кварталі 2025 року ціни на нерухомість в Україні зросли на 3,9%, при цьому первинний ринок розширився на 4,3%, а вторинний – на 3,6%. Найбільш помітне зростання цін спостерігалося на однокімнатні квартири, що призвело до загального річного зростання цін на 11,2%.
Цю інформацію надає LUN, посилаючись на дані Державної служби статистики. Первинний ринок зробив значний внесок у загальне зростання цін.
Вартість новозбудованих будівель зросла на 4,3% протягом кварталу, тоді як вартість існуючого житла зросла на 3,6%. Річна динаміка ще більш показова: вартість основного житла зросла на 14,8% за рік, тоді як вартість вторинного житла зросла на 9,3%. Основні фактори, що сприяють цій нерівності, включають:
зростання вартості будівництва – ескалація цін на будівельні матеріали, робочу силу та логістику;
очікування подальшого зростання цін – інвестори повертаються, щоб скористатися новою хвилею підвищення цін;
сприятливі іпотечні ініціативи, такі як eOselya, які в першу чергу орієнтовані на первинний ринок;
Зниження обсягів нового будівництва зменшує пропозицію та загострює конкуренцію серед покупців.
Щодо типів квартир, то зростання цін лідирувало на однокімнатні квартири. У першому кварталі 2025 року ці квартири подорожчали на 4,4%, тоді як дво- та трикімнатні квартири зросли на 4,2%. Ця тенденція пояснюється вищим попитом на доступне житло в поєднанні з його меншою доступністю на ринку.
На вторинному ринку також найбільше зростання спостерігалося в ціні на 1- та 3-кімнатні квартири, кожна з яких подорожчала на 3,7%, тоді як ціна на 2-кімнатні квартири зросла на 3,5%. Отже, як первинний, так і вторинний ринки демонструють одночасне зростання, хоча й з різною інтенсивністю.
Індекс цін на житло (ІЦЖ), який розраховується щокварталу Державною службою статистики, слугує ефективним «показником інфляції» в секторі нерухомості. Його значення допомагає зрозуміти загальні ринкові тенденції, баланс між попитом і пропозицією, а також ефективність державних програм підтримки.
Станом на початок 2025 року ІСЦ чітко вказує на помітне зростання цін на житло, особливо в сегменті нового будівництва. Це свідчить про те, що інвестори, які придбали квартири в попередні періоди, вже побачили зростання вартості, а потенційні покупці зіткнуться з вищими витратами.
Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *