У травні 2025 року спостерігалося помітне зростання попиту на житло на півдні України. Купівельна активність зросла на 113% у Чорноморську та на 71% в Одесі, тоді як кількість оголошень у цих районах зменшилася на 29%. Ця нерівність вже призвела до значного зростання цін на житло, особливо на однокімнатні квартири.
Аналітики OLX Real Estate повідомили про такі висновки. Одеса, будучи найдинамічнішим та найдорожчим ринком у регіоні, знову підтверджує свою позицію лідера у сфері житла.
У травні цього року медіанна ціна однокімнатної квартири в місті досягла 1,8 млн гривень, що на 25% більше, ніж у травні 2024 року. Таке зростання цін є прямим наслідком перевищення попиту над пропозицією. Кількість оголошень про продаж житла в Одесі зменшилася на 15%, тоді як інтерес покупців зріс на 71%.
Аналітики спостерігають подібну тенденцію в Чорноморську, де ціна однокімнатної квартири зросла до 1,1 млн гривень, що на 13% більше, ніж у попередньому році. Примітно, що в Чорноморську спостерігалося найбільше зростання попиту, яке за рік зросло на 113%, хоча кількість доступних оголошень також зросла, хоча й повільнішими темпами.
У Миколаєві та Херсоні тенденції менш виразні. У Миколаєві спостерігалося зростання попиту на квартири на 41%, проте ціни залишалися відносно стабільними, зросли лише на 0,5%. У Херсоні, незважаючи на зростання інтересу до оренди, ціни на купівлю квартир навіть дещо знизилися, що можна пояснити нестабільністю та нижчим рівнем інвестиційної активності.
Ринок оренди також демонструє чітку тенденцію до зростання. Вартість оренди однокімнатної квартири найвища в Одесі – майже 9 500 гривень на місяць, що на 27% більше, ніж у травні 2024 року. Тим часом у Миколаєві та Чорноморську ціни на оренду становлять по 6 000 гривень, а темпи зростання сягають 33%. Навіть у Херсоні, який залишається найдоступнішим для орендарів, середня ціна зросла до 3 500 гривень.
Незважаючи на зростання вартості оренди, доступність житла в цьому сегменті різко знизилася. Найбільш значне падіння відбулося в Чорноморську (на 72%), що може частково пояснити зниження попиту в місті. В Одесі кількість пропозицій зменшилася на 45%, а в Херсоні – на 52%. Єдиним винятком став Миколаїв, де кількість пропозицій оренди зросла на 19%, що дещо пом’якшило зростання цін.
Аналітики припускають, що загалом ринок житла на півдні країни, в умовах післявоєнного відновлення, поступово виходить із «замороженого» стану та демонструє ознаки перегріву, зокрема через дисбаланс між попитом та пропозицією. Люди активно шукають житло як для купівлі, так і для оренди, але забудовники та власники нерухомості не завжди встигають за потребами ринку.
Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *