Журналісти сайту News.Live повідомили нам про випадки, коли квартира може виглядати «вашою» на папері, хоча юридично такою не є.
Було підкреслено, що до 2025 року реєстр нерухомості запрацює, хоча й не бездоганно. Не всі зміни своєчасно документуються, а деякі історичні записи втрачені або пошкоджені через конфлікт. Це створює можливості для шахрайства: нерухомість продається з підробленою або застарілою документацією.
Щоб зменшити ризики, вам слід:
перевірити повну історію володіння квартирою;
пам’ятайте про частоту змін власників протягом коротких періодів;
переконатися, що документи не мають змін або ознак підробки;
запросити незалежну юридичну оцінку від експерта з нерухомості.
Особлива обережність необхідна в ситуаціях, коли квартира нещодавно була успадкована. Якщо термін оскарження з моменту отримання спадщини ще не минув, будь-яку угоду можна оскаржити. Це також стосується квартир, які перебувають під арештом або є предметом судових спорів. Крім того, доцільно:
перевірити квартиру в Державному реєстрі обтяжень;
пошукати інформацію про власника або майно в судовому реєстрі (reyestr.court.gov.ua);
поставити продавцю уточнюючі запитання — наприклад, коли і як було придбано квартиру;
уникайте квартир, щодо яких справа про спадщину була порушена менше шести місяців тому.
Іноді квартира може офіційно належати продавцю, але він може не мати юридичних повноважень самостійно завершувати угоду.
Перед підписанням договору необхідно перевірити:
документи, що підтверджують повноваження продавця;
довідка з зазначенням осіб, зареєстрованих у квартирі;
наявність дозволів органів опіки та піклування (за наявності);
чи було квартиру передано в управління, оренду чи довірчу власність.
Квартиру можна легально продати, але все ще «займати» особи, які мають право на проживання в ній. Це особливо ризиковано у випадках, що стосуються:
неповнолітні віком до 18 років;
літні люди, які не мають альтернативного житла;
особи, які перебувають за кордоном або проходять службу у Збройних Силах України;
ті, хто зареєстрований без зазначеного терміну (без судового рішення про виселення).
У договорі купівлі-продажу доцільно чітко зазначити, що:
продавець зобов’язується зареєструвати всіх осіб до передачі прав;
Покупець залишає за собою право розірвати угоду, якщо ця умова не виконана.
Один із найнебезпечніших сценаріїв – це продаж нерухомості через довіреність. Навіть нотаріально засвідчена довіреність може бути скасована або підроблена. У таких випадках справжній власник може згодом оскаржити угоду.
Щоб зменшити ризики:
перевірити дату та обсяг повноважень, наданих у довіреності;
підтвердити, чи залишається він чинним на дату укладення угоди;
забезпечити його реєстрацію в реєстрі нотаріальних дій;
якщо можливо, наполягайте на фізичній присутності власника.
Також слід бути обережним у ситуаціях, коли продавець виглядає надмірно нетерплячим або пропонує значну знижку, «якщо ви купите негайно». Це поширений показник шахрайських схем, що включають подвійні або потрійні продажі.
Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *