У першій половині 2025 року сектор довгострокової оренди в Україні демонструє чітку тенденцію: обсяг доступних оголошень знижується, тоді як попит продовжує зростати.
Згідно з аналітикою платформи OLX, загальна кількість активних оголошень про оренду з січня зменшилася на 7%. Найбільш значний дефіцит спостерігається в сегменті однокімнатних квартир, який зменшився на 9%. Скорочення для двокімнатних квартир становить 8%, тоді як для трикімнатних квартир спостерігається зменшення на 4%.
Водночас інтерес з боку потенційних орендарів помітно зріс, а загальна кількість відгуків по всій країні зросла на 20%. В середньому на одне оголошення припадає 14,7 відгуку. Найбільш суттєве зростання попиту відзначається в усіх категоріях, коливаючись від 20% до 22%.
Ці ринкові зміни передбачувано призвели до зростання цін на оренду. Протягом першої половини 2025 року медіанна орендна плата за квартири зросла на 8%. Найбільше зростання спостерігалося для трикімнатних квартир – на 33%, далі йдуть однокімнатні квартири – на 10% та двокімнатні квартири – на 17%.
Однокімнатні квартири: Найбільше зростання цін зафіксовано в Сумах (+33%), Одесі (+25%) та Житомирі (+18%). У Луцьку та Дніпрі ціни на оренду залишилися стабільними, тоді як у Чернівцях спостерігалося незначне зниження на 2%.
Найдорожча оренда житла в Ужгороді, який продовжує лідирувати за вартістю однокімнатних квартир, випереджаючи як Київ, так і Львів.
Двокімнатні квартири: Одеса продемонструвала значне зростання, збільшившись на 50% за шість місяців. Ціни в Харкові зросли на 21%, а в Києві – на 19%. І навпаки, у Вінниці, Дніпрі, Житомирі, Хмельницькому та Черкасах помітних змін не відбулося, тоді як в Ужгороді спостерігалося незначне зниження на 1%.
Трикімнатні квартири: Найбільше зростання вартості оренди відбулося в Одесі (+66%). Київ залишається найдорожчим містом, де медіанна вартість оренди перевищує 60 000 гривень/місяць (+30%). Львів посідає друге місце з цінами близько 23 000 гривень, незважаючи на зниження на 8% за шість місяців.
Серед інших помітних тенденцій – зростання цін у Житомирі (+20%) та Миколаєві (+11%), стабільність у Вінниці, Херсоні та Чернігові, а також зниження цін в Ужгороді (-10%), Сумах (-8%), Хмельницькому (-5%) та Івано-Франківську (-1%).
Сегмент довгострокової оренди житла також демонструє підвищений інтерес: кількість відгуків зросла на 38%, а кількість оголошень – на 10%. В середньому кожне оголошення отримує 13 відгуків, що сприяє зростанню медіанних цін на оренду на 64%.
Найбільше зростання цін відзначено в Миколаєві (+50%) та Одесі (+45%).
У Кропивницькому, Полтаві та Черкасах спостерігається стабільність.
Найбільше падіння цін відбулося у Хмельницькому (-50%) та Івано-Франківську (-25%).
Найвищі ціни на оренду житла в Києві, наближаючись до 100 000 гривень/місяць (+9%), далі йде Ужгород з 41,6 тис. гривень (+4%).
Ринок оренди комерційної нерухомості зазнав 3% зростання кількості оголошень, проте попит знижується, кількість відгуків зменшилася на 16%. Незважаючи на це, ціни зросли в середньому на 20% за останні шість місяців.
Найбільше зростання орендної плати спостерігалося для офісних приміщень (+28%) та місць для кафе, ресторанів та кав’ярень (+20%).
Щодо продажів комерційної нерухомості, сценарій схожий: пропозиція зросла на 15%, тоді як кількість відгуків зменшилася на 15%. Зростання цін спостерігалося на найдорожчі об’єкти нерухомості: офіси (+11%), торговельні приміщення та ресторани (+9%).
Загалом, медіанна ціна продажу комерційної нерухомості в Україні зросла на 2%.
Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *