Первинний ринок нерухомості зараз випереджає вторинний ринок за темпами зростання, причому українці сприймають нерухомість як засіб захисту свого капіталу.
Після початкового шоку перших років масштабного конфлікту ринок нерухомості України поступово відновлюється. Протягом останнього року ціни на квадратні метри демонстрували стабільне зростання, причому первинний ринок почав перевищувати вторинний за темпами зростання.
Олена Сосєдка, співзасновниця Concord Fintech Solutions та експертка у сфері фінтех, обговорила трансформації, що відбуваються на українському ринку.
Первинний
За словами Олени Сосєдки, спостерігається зростання кількості українців, які активно інвестують у нерухомість, розглядаючи її як спосіб збереження капіталу.
«Зростання цін зумовлене не лише підвищенням купівельної спроможності, а радше інфляцією та зростанням цін на будівельні матеріали. Однак є суттєвий нюанс: українці все частіше розглядають нерухомість не лише для проживання, а й як засіб збереження капіталу – обираючи її замість банківських депозитів чи зберігання коштів в іноземній валюті»,
— пояснила Олена Сосєдка.
Найбільш значне зростання цін на квадратний метр відзначається в центральному та західному регіонах. Наприклад, у Львові середня ціна за квадратний метр від забудовника на первинному ринку, як повідомляє сайт нерухомості lun.ua, досягла 57 600 гривень.
На первинному ринку Львова середня вартість квадратного метра нерухомості економ-класу становить 39 900 гривень.
В Івано-Франківську та Чернівцях середня ціна за квадратний метр від забудовника на первинному ринку становить 36 000 гривень, тоді як за квадратний метр економ-класу забудовники просять до 26 100 гривень.
У Харкові ціни на первинне житло дещо знизилися, зараз вони становлять 27 900 гривень, тоді як забудовники вимагають 21 100 гривень за квадратний метр житла економ-класу.
І навпаки, в Одесі первинний ринок переживає значне зростання цін. Тут забудовники просять в середньому 46 200 гривень за квадратний метр. Водночас у новобудовах економ-класу квадратний метр може коштувати до 29 300 гривень.
Ринок нерухомості столиці демонстрував стабільне зростання протягом останнього року. Наразі середня ціна за квадратний метр у новобудовах становить 54 000 гривень, що трохи нижче, ніж у Львові. За словами Олени Сосєдки, це може бути пов’язано з тим, що Львів вважається безпечнішим містом, оскільки Київ часто зазнає масованих ракетних обстрілів та атак безпілотників.
«Наразі спостерігається тенденція, коли українці переміщують частину своїх валютних заощаджень у житло в західних регіонах, вважаючи їх «тихою гаванню». Така реакція, ймовірно, є емоційною реакцією на тривалий конфлікт та бажанням забезпечити собі резервне житло у відносно безпечному місті, тим самим зберігаючи капітал», — зазначила Олена Сосєдка.
Важливо підкреслити, що середня ціна на квартиру преміум-класу в столиці становить близько 134 200 гривень за квадратний метр. У бізнес-класі квадратний метр коштує 73 400 гривень, а в комфорт-класі – 46 600 гривень. Однак ціни на квартири економ-класу з початку року дещо знизилися, сягаючи 41 000 гривень за квадратний метр.
Вівторок
Згідно з даними геоінформаційної системи збору, аналізу та візуалізації цінових показників на ринку нерухомості України «Увекон», у першому кварталі 2025 року ціни на квартири на вторинному ринку стабілізувалися та почали демонструвати тенденцію до зростання в більшості регіонів України. Середня вартість квадратного метра досягла від 40 000 до 42 000 гривень.
Наприклад, згідно з платформами продажу нерухомості:
у Львові однокімнатна квартира коштує в середньому 64 700 доларів,
в Івано-Франківську — 38 300 дол.
у Чернівцях – 53 000 доларів США,
в Одесі — 43 700 доларів США,
у Харкові — 22 000 доларів.
Одночасно спостерігається збільшення кількості оголошень про продаж житла.
«Нерухомість у вживаному стані приваблює покупців меншими ризиками, оскільки будинок вже побудований, зданий в експлуатацію, і вся документація є. Однак сьогоднішні інвестори не просто шукають житло; вони оцінюють ліквідність, логістику та близькість до кордонів. Спосіб мислення українців та їхній вибір нерухомості стали більш раціональними та усвідомленими. Вони менше зосереджені на таких елементах, як близькість до центру, і більше на наявності стратегічних об’єктів поблизу, які часто зазнають російських обстрілів тощо. Таким чином, акцент робиться, перш за все, на аспекті безпеки», – зазначила Олена Сосєдка.
Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *