Конфлікти, економічна нестабільність та суспільні проблеми суттєво змінюють попит на житло в Україні. Сьогодні покупці все частіше обирають практичні та енергоефективні рішення, тоді як деякі типи квартир швидко відходять на другий план.
Ми обговорюємо, які типи квартир втратили популярність серед українців, та причини цього зрушення.
Які фактори сприяють зниженню попиту на житло?
За даними аналітичного центру DIM.RIA, до 2025 року в більшості регіонів очікується скорочення попиту на житло на 14-20% порівняно з 2024 роком. Це зниження пов’язане з триваючою війною, економічною невизначеністю та постійним зростанням тарифів на комунальні послуги, що спонукає потенційних покупців бути більш обережними у виборі житла.
Більше того, людям потрібно більше часу, щоб прийняти рішення про купівлю житла. Як наслідок, певні типи житла стають менш актуальними.
Якими типами житла спостерігається зниження інтересу?
1. “Панельні будинки”
Квартири, розташовані в панельних будинках, побудованих з 1960-х по 1980-ті роки, неухильно втрачають свою привабливість. У таких містах, як Київ, Львів та Харків, попит знизився на 15–20% порівняно з новішими забудовами. Цьому сприяє кілька факторів:
низька енергоефективність – через недостатню ізоляцію витрати на опалення значно зростають;
поганий стан – старе житло часто потребує капітального ремонту;
брак комфорту – відсутність ліфтів, звукоізоляції та укриттів.
Сучасні покупці все частіше віддають перевагу новим житловим комплексам або більш сучасній нерухомості на вторинному ринку, яка пропонує кращу інфраструктуру та планування.
2. Просторі апартаменти
Також знижується інтерес до великих квартир площею понад 100 м² та приватних будинків площею понад 300 м². Основною причиною є непомірно високі витрати на утримання. В умовах жорсткої економії та зростання тарифів на комунальні послуги покупці тяжіють до менших будинків — однокімнатних та двокімнатних квартир категорій «економ» та «комфорт».
Великі житлові простори стають тягарем. Продажі більших квартир та будинків повільніші через високі початкові ціни та значні щомісячні іпотечні платежі — фактори, які спонукають покупців надавати пріоритет функціональності над екстравагантністю.
Які ще типи житла відчувають падіння попиту?
Популярність житла на верхніх поверхах знизилася, особливо в містах, які часто зазнають обстрілів (Київ, Харків, Запоріжжя). Через проблеми безпеки інтерес до таких квартир знизився приблизно на 25%. Люди все частіше обирають житло на нижніх або середніх поверхах.
Квартири без автономного опалення, генераторів чи газових плит значно знизили свою привабливість. З огляду на непередбачуване енергопостачання, покупці шукають житло, яке забезпечує незалежність від централізованих систем.
Нерухомість, побудована забудовниками з поганою репутацією або без належної документації, що підтверджує готовність будівлі, має труднощі з привабленням покупців. Люди побоюються нечесних забудовників та затримок із завершенням проектів.
Було помічено, що міста в північному прикордонному регіоні, зокрема Чернігів та Суми, зазнали майже трикратного падіння попиту. Це пов’язано з військовими ризиками, зниженням економічної активності та неадекватною інфраструктурою. Навіть у відносно безпечному західному регіоні інтерес до нового будівництва зменшується, якщо воно розташоване далеко від міських центрів або не має зручного транспортного сполучення.
Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *