Стандарти вибору житла для українців під час війни змінилися. Наразі безпека стала критичним фактором. Розглядаючи купівлю житла, українці надають пріоритет таким елементам: відстань від життєво важливих об’єктів, доступ до укриттів та низка інших факторів.
Таке спостереження зробила Оксана Остапчук, керівник сектору розвитку продажів OLX Real Estate.
Покупців, перш за все, хвилює:
ціна — 79%;
житлова площа — 74%;
кількість кімнат — 74%;
місцезнаходження (район) — 71%;
поблизу розташовані зручності — 69%.
Крім того, люди оцінюють планування, стан будівлі та її околиць, а також наявність паркувальних місць.
Нові пріоритети
Під час війни з’явилося кілька нових, нетрадиційних, але вирішальних факторів:
наявність укриття всередині будівлі або поблизу,
близькість до критичної інфраструктури,
легкість евакуації,
наявність транспорту та виходів.
Райони, яких слід уникати
Проживання поблизу стратегічних місць, таких як військові об’єкти чи життєво важлива інфраструктура, стало менш бажаним.
Як зазначає Оксана Остапчук, мирні житлові райони сприймаються як безпечніші.
Міркування щодо приватного сектору
У приватному секторі якість укриття має першорядне значення — воно має бути добре обладнаним, з належною вентиляцією, запасами та кількома виходами.
Аналітик ринку Вікторія Берещак зазначає, що в умовах воєнного часу оцінка не лише місця розташування, а й будівельної діяльності забудовника з 2022 року є критично важливою на первинному ринку.
Темпи будівництва розглядаються як показник надійності — принаймні один монолітний поверх має бути завершений за два теплі місяці або 5-8% від загального прогресу проекту. Тим не менш, загальні затримки на ринку часто можуть сягати 18-24 місяців.
Ще одним важливим фактором є наявність альтернативних джерел енергії для основних послуг, таких як ліфти та водяні насоси, а також доступність для аварійно-рятувальних служб. Ці аспекти стають критично важливими для покупців у сучасних умовах.
Раніше Олена Гайдамаха, президент Асоціації фахівців з нерухомості України, зазначала, що українці надають перевагу купівлі житла в західних регіонах. Вони купують як форму страховки. Люди купують житло, а потім повертаються до своїх рідних регіонів. Вони обирають західні райони як запобіжний захід, наприклад, якщо лінія фронту наблизиться до їхнього міста, — пояснює Олена Гайдамаха.
Все частіше люди обирають готові квартири, оскільки їм бракує часу на ремонт. Тому їм зручніше обрати навіть трохи дешевший варіант, але такий, що готовий до негайного заселення.
Цей сценарій розгортається на тлі зростання будівельної активності — із середнім зростанням на 30% порівняно з аналогічним періодом 2024 року. Однак, незважаючи на зусилля забудовників, фактичний обсяг угод на первинному ринку житла залишається значно нижчим за свій потенціал.
Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *