Ринок землі: скільки коштує гектар в різних регіонах
У 2024 році середня ціна гектара сільгоспземлі становить 45 400 грн, а найбільше угод уклали в Полтавській, Дніпропетровській і Хмельницькій областях. Найдорожча земля наразі в Івано-Франківській області – 75 000 грн за гектар.
Такі дані навели KSE Агроцентр у своєму квартальному огляді ринку. У 2024 році ринок сільськогосподарської землі в Україні продовжує демонструвати поступове зростання, особливо у третьому кварталі.
Як свідчать дані, за липень-вересень уклали понад 28 000 угод купівлі-продажу землі на площу 62 700 гектарів, що на 29% більше за кількістю угод і на 39% більше за площею, ніж за аналогічний період 2023 року. Порівняно з попереднім, другим кварталом 2024 року, кількість угод і площа земель в обігу зросли на 3%. Водночас середня вартість одного гектара піднялася на 4% і наразі становить 45 400 гривень.
Особливу активність на ринку цього року демонструють юридичні особи. У третьому кварталі вони придбали близько 16 000 гектарів, що на 22% більше, ніж у другому кварталі. Традиційно найбільші обсяги угод фіксують у трьох областях:
Полтавська область – лідер за кількістю проданих гектарів;
Дніпропетровська область – стабільно утримує високу позицію;
Хмельницька область – входить до трійки регіонів з найвищими показниками угод.
Середня вартість гектара у третьому кварталі 2024 року становила 45 000 гривень. Однак ціни суттєво різняться залежно від регіону:
найдорожчі землі: Івано-Франківська область – до 75 000 грн/га;
найдешевші землі: Херсонська область – близько 33 000 грн/га.
Попри зростання кількості угод купівлі-продажу, основна частина землі продовжує перебувати в оренді. У третьому кварталі 2024 року уклали понад 65 000 договорів оренди на загальну площу 168 000 гектарів. Середня орендна ставка, за даними платформи Prozorro.Продажі, становила 7 500 грн за гектар на рік.
Український ринок сільгоспземель усе ще залишається нижчим за показники розвинених країн за обсягами обігу. За перші дев’ять місяців 2024 року було продано лише 0,78% від загальної площі сільськогосподарських земель. Для порівняння, у розвинених країнах цей показник сягає 1% і більше.
