Аналіз ринку нерухомості України восени 2023-го
Аналітики українського маркетплейсу Dim.Ria представили звіт про стан ринку нерухомості восени 2023 року.
Новобудови
У листопаді 2023 року активно працювали 75,4% відділів продажу новобудов по всій Україні. Найвищий відсоток відділів продажу, що працюють, зафіксовано у Тернопільській області – 97%
Згідно з дослідженням, протягом вересня-листопада 2023 року в експлуатацію введено 28 новобудов на 48 секцій. З них два будинки на три секції у Києві, та три новобудови у Київській області.
Ціни
Станом на кінець листопада, найвища середня вартість за м² у столиці складає 57 639 грн (враховуючи всі типи квартир за кількістю кімнат), але порівнюючи з вереснем 2023 року ціна впала на 0,7%.
До вересня 2023 найбільш помітне зниження середньої ціни за м² у Тернопільській області – на 28%. Якщо аналізувати вартість за м² у листопаді 2023 року до листопада 2022 року, то найбільше зросла ціна у Івано-Франківській області – на 52%, і на 25% – у Житомирській області.
Також підвищення вартості за м² спостерігається у Сумській та Черкаській областях — на 19% та 20%.
Аналіз вартості житла у новобудові по районах Києва показує, що максимальні ціни у Печерському та Шевченківському районах і складають, відповідно, 224 511 грн/м² та 134 000 грн/м². Мінімальна вартість у Деснянському районі – 21 700 грн/м².
Вторинна нерухомість
Протягом осені 2023 року пропозиція продажу на вторинному ринку нерухомості зростала. Так, у Києві та Київській області кількість оголошень збільшилася у кілька разів.
Якщо порівнювати з вереснем 2023 року, то пропозиція помітно зменшилася у Черкаській області на 30% та у Житомирській області на 38%.
Ціни
На вторинному ринку продажу середня ціна однокімнатної квартири у Києві – 89 475 доларів США. До вересня 2023 року ціна зросла на 3%, а до листопада 2022 року — на 12%. На другій сходинці за вартістю однокімнатної квартири йде Львівська область і ціна складає 66 552 долари США.
Станом на листопад 2023 року у лідерах за ціною однокімнатної квартири Вінницька область — 48 102 долари США. Протягом осені на 13% виросла вартість однокімнатної квартири у Житомирській області.
Аналізуючи райони Києва, найбільша вартість зберігається у Шевченківському районі – 79 761 долар США за однокімнатну квартиру. Найменша ціна — в Деснянському районі – 53 824 долари США.
Нагадаємо, за даними сайту M2bomber, за останні 6 місяців на вторинному ринку столичної нерухомості ціни зросли більш ніж на 1 700 грн — з середніх 51 509 грн до 53 267 грн. За рік здорожчання виявилося ще більшим — понад 2 100 грн. Загалом же по районах ціни коливаються від середніх 40 724 грн до 82 548 грн.
Експерти Flombu.com розповіли, які чинники впливають на формування вартості житла і що змінилося у пріоритетах українців під час купівлі нерухомості.
