Ціни на житло в столиці після війни: прогноз експертів
Київський ріелтор Ірина Луханіна зазначила, що в разі завершення війни вартість нерухомості в столиці може зрости на 30%. Також фахівець прогнозує подорожчання нерухомості в Дніпрі та Запоріжжі, а в західних областях прогнозує «зниження».
Про це повідомляє Міністерство фінансів. Екс-керівник Асоціації фахівців з нерухомості України Юрій Піта стверджує, що попит на нерухомість вже піднявся. «Помітно збільшилися запити щодо обшуків квартир, переглядів та угод», — зазначає він.
Опитані виданням ріелтори оцінюють зростання попиту як мінімум на 10-15%, причому деякі сегменти (наприклад, доступне житло) відчувають ще більше зростання. Харківський ріелтор Мілана повідомляє, що в їхньому районі, де ринок нерухомості практично завмер, а ціни впали до мінімуму (однокімнатні квартири можна придбати за $7 тис.), ситуація покращується. Покупці, які передбачали подальше зниження цін, вирішили продовжити транзакції, що призвело, серед іншого, до підвищеної активності переглядів.
В Одесі місцеві ріелтори зазначають, що попит настільки великий, що численні квартири вже «продані». Одеський ріелтор Наталія Стоянова зазначає, що шукає для своїх клієнтів квартири з видом на море, але варіантів вкрай мало: із 20 виставлених на продаж об’єктів лише 5 доступні для перегляду.
Кілька факторів сприяють цьому сплеску активності.
Перший – це відкладений попит, який виник після того, як реєстри Мін’юсту стали неробочими через серйозну кібератаку, яка зараз «увірвалася» на ринок. Другий фактор – це новини про можливість швидкого завершення війни.
“Після досягнення миру в Києві, наприклад, ціни на житло можуть зрости на 30%. Очевидно, що цей процес займе певний час, але підвищення цін неминуче. Зростуть ціни і в Дніпрі, що зміцнить його позиції як великого бізнес-хабу в країні, і в Запоріжжі, яке може отримати статус “прикордонного міста”. І навпаки, “бульбашка” на ринках західних регіонів буде поступово зростати”. «дефляцію», що призведе до потенційного зниження ціни там на 20-25%, – підсумовує ріелтор Ірина Луханіна.
«Масштаби руйнування житлового фонду в країні справді вражають. Зрозуміло, що після війни виникне дефіцит, що призведе до зростання цін. Тому багато хто вважає, що купувати зараз, за найнижчими цінами, – розумний вибір», – додав Юрій Піта.
