Ціни на квартири в квітні 2025: прогнози експертів
В Україні ціни на квартири зростають під впливом геополітичних факторів, інфляції та дисбалансу попиту та пропозиції. Експерти прогнозують найближчим часом подальше зростання цін на житло на 1-3%, що робить актуальними інвестиції в нерухомість.
Про це в інтерв'ю ЗМІ заявила аналітик ринку нерухомості Вікторія Берещак. Ландшафт нерухомості в Україні стрімко розвивається через різні фактори, включаючи економічні, політичні та соціальні фактори.
Подорожчання квадратного метра стає все більш очевидним, що змушує як покупців, так і продавців уважно стежити за динамікою ринку. Основними причинами підвищення цін є:
геополітичний клімат;
Триваюча війна та її можливі розв’язки залишаються головним впливом на ціни на нерухомість. Політичні переговори про мир або, навпаки, повідомлення про загострення напруженості значно впливають на купівельну поведінку.
За словами аналітика ринку нерухомості Вікторії Берещак, коли є оптимізм щодо стабільності, покупці прагнуть активніше інвестувати в первинний ринок. І навпаки, невизначеність або загроза військового конфлікту гальмують інвестиції в нерухомість.
співпраця забудовників і фінансових установ;
Будівельні фірми все частіше співпрацюють з банками та інвестиційними організаціями, що дозволяє їм розширювати свої фінансові пропозиції, включаючи варіанти відстрочених платежів.
«Зростає попит на довгострокову відстрочку, особливо в Київській області. Приблизно третина покупців шукає таких домовленостей, але не всі забудовники готові їх надати», — зазначає Берещак.
інфляція та зростання витрат;
Ціни на будівельні матеріали, логістику та робочу силу зростають, що безпосередньо впливає на загальну вартість житла. Лише за перший квартал 2025 року ціни на первинному ринку зросли на 5% у національній валюті.
«Найбільше зростання спостерігається в сегменті «комфорт-плюс», де ціни зросли на 7%. Якщо комплекс активно розвивається і пропонує вигідні фінансові умови, витрати можуть зростати ще швидше», — додає експерт.
сезонні коливання;
Весна зазвичай є часом підвищеної активності на ринку нерухомості. Після зимового затишшя будівництво пожвавлюється, і покупці повертаються до пошуку житла, що також сприяє зростанню цін.
попит і пропозиція;
Зараз попит на високоякісні новобудови перевищує пропозицію, що сприяє подальшому зростанню цін. Найдорожчими є об’єкти, які швидко забудовуються та мають розвинену інфраструктуру.
Експерти прогнозують, що у квітні 2025 року ціни на квартири зростуть ще на 1-3% залежно від регіону та стадії будівництва конкретних об’єктів. Для потенційних покупців це вказує на необхідність оперативного прийняття рішення для забезпечення поточних цін. З іншого боку, продавці можуть почекати, щоб продати свою нерухомість за ще вищими цінами.
