Як змінилися ціни на нерухомість в Україні?
Найбільш значні темпи зростання спостерігалися в містах, які місцеві жителі обрали як альтернативу Києву після початку повномасштабного вторгнення.
Незважаючи на пандемію, конфлікт та економічну невизначеність, ринок нерухомості в Україні продовжує процвітати з 2021 року. Протягом останніх чотирьох років ціни на однокімнатні квартири постійно зростали в багатьох містах.
Це підтверджується дослідженням, опублікованим «OLX Real Estate», в якому автори провели ретроспективний аналіз, щоб дослідити, як змінилася медіанна ціна придбання однокімнатної квартири на вторинному ринку в містах України з 2021 року.
«Найбільш суттєве зростання медіанної ціни придбання 1-кімнатної квартири відзначено в Чернігові – на 83% (з 662 000 гривень до 1,2 млн гривень). Таке зростання видається неочікуваним, оскільки місто зіткнулося зі значними ризиками на початку повномасштабного вторгнення, але зараз демонструє поступове відродження інтересу до ринку житла, що призводить до зростання вартості», – зазначається в дослідженні.
Після Чернігова, Тернопіль зазнав зростання на 82% (з 907 тис. до 1,65 млн. гривень). Ціни на житло у Вінниці також помітно зросли (з 1,2 млн. до 1,9 млн. гривень), що відображає зростання на 73%. За темпами зростання медіанної вартості придбання 1-кімнатної квартири на вторинному ринку йдуть такі міста:
Житомир +58% (з 1 млн до 1,6 млн грн);
Івано-Франківськ +56% (з 1,1 млн до 1,9 млн грн).
Міста зі стабільним, але помірним зростанням
У Рівному ціна зросла з 1 млн до 1,5 млн гривень (зростання на 49%), тоді як в Одесі – з 1,09 млн до 1,6 млн гривень (47%). Незважаючи на підвищення цін, столиця зазнала «зростання цін» на 42% — з 2,1 млн до 3,1 млн гривень.
У двох містах зафіксовано зростання на 41%: Кропивницький (з 707 000 гривень до 1 млн гривень) та Ужгород (з 1,2 млн гривень до 1,7 млн гривень). У Чернівцях та Луцьку ціни зросли на 37%: з 1,1 млн гривень до 1,5 млн гривень та з 1,2 млн гривень до 1,6 млн гривень відповідно. У Харкові, незважаючи на близькість до зони конфлікту, зростання склало 33%: з 650 000 гривень до 871 000 гривень.
У Хмельницькому ціни зросли на 31% – з 994 тис. до 1,3 млн. гривень. У Черкасах – на 28% (з 1,2 млн. до 1,5 млн. гривень). Львів, хоча й залишається одним із найдорожчих міст, продемонстрував найнижче зростання в цій категорії – 25%: з 1,8 млн. до 2,2 млн. гривень.
Міста, де ціни залишалися відносно стабільними або знизилися
Незначне зростання ціни купівлі однокімнатної квартири спостерігалося в Сумах та Полтаві на 5% (з 689 тис. до 725 тис.) та 7% (з 1,19 млн. до 1,2 млн. гривень) відповідно.
Очікуване зниження спостерігалося в містах поблизу лінії фронту:
Херсон -16% (з 716 до 608 тис. грн);
Запорізька -13% (з 777 тис. до 671 тис. грн.);
Миколаїв -6% (з 797 тис. до 748 тис. грн);
Дніпро -5% (з 1,1 млн до 1,07 млн грн).
«Як бачимо, ринок житла в Україні демонструє нерівномірне зростання з 2021 року. Найвищі темпи зростання були виявлені в містах, які мешканці обрали як альтернативу Києву після початку повномасштабного вторгнення. Найбільш значну динаміку продемонстрували західні та центральні регіони, тоді як прифронтові райони продемонстрували відповідний спад», – підсумували у прес-службі «OLX Real Estate».
