Новобудови переписали вартість квадратного метра
Середня ціна квадратного метра від забудовників зростає. У першому кварталі 2025 року Львів зберігає позицію лідера за вартістю квадратного метра новобудов, а найсуттєвіше подорожчав Одеса. За цей же період більшість українських міст повідомили про зростання середньої ціни квадратного метра будинків, що будуються.
За останні півроку в Одесі найбільше подорожчало первинне житло – +14%, середня вартість квадратного метра в місті склала 45,6 тис. грн. Натомість у західних регіонах у Львові та Ужгороді спостерігалося невелике зниження середніх цін, новобудови в цих областях скорегувалися на -2%.
Тим не менш, за даними першого кварталу 2025 року, новобудови Львова залишаються найдорожчими в країні з середньою вартістю квадратного метра 55,6 тис. грн. Слідом за нею йде столиця, де середня ціна новобудов становить 53,7 тис. грн за квадратний метр. Третє місце посідає Ужгород із вартістю 47,9 тис. грн за кв.
Що стосується мінімальної ціни на 1-кімнатну квартиру на первинному ринку, то найвища вартість у Львові (2,6 млн грн), Києві (2,4 млн грн) і Чернівцях (1,9 млн грн).
Серед 2-кімнатних квартир найдорожчими варіантами навіть найдешевші є Київ (3,7 млн грн), Львів (3,4 млн грн), Ужгород і, як не дивно, Кропивницький (2,8 млн грн). Важливо відзначити, що кількість новобудов у Кропивницькому досить обмежена, забудовники представляють варіанти лише в 5 житлових комплексах, що, ймовірно, сприяє підвищенню цін у місті.
Найдешевша 3-кімнатна квартира, що будується, коштує в Ужгороді – 5,5 млн грн. Це перевищує витрати у Львові та Києві, де найдешевші 3-кімнатні квартири коштують 5 млн грн. Довідково, у Тернополі найдешевша майбутня 3-кімнатна квартира становитиме 2,4 млн грн, у Хмельницькому — 2,5 млн грн, а в Івано-Франківську — 2,8 млн грн.
Найактивніші продажі
Найактивніше запускати нові продажі забудовники Львівської області, вивівши на ринок 25 нових житлових комплексів за останні півроку (з них 15 – у першому кварталі 2025 року), що становить понад чверть усіх нових продажів в Україні. Слідом за ними забудовники Закарпатської області розпочали продажі 13 нових житлових комплексів (5 – у 1 кварталі 2025 року), на третіх – Київ та Київська область, які за останні півроку вивели на ринок 11 нових житлових комплексів (3 – у столиці та 8 – у Київській області). Слідом за ними йдуть забудовники Івано-Франківської області, які за попередні два квартали ввели 10 нових житлових комплексів (у І кварталі 2025 року – 5).
Загалом за шість місяців почалися продажі 95 житлових комплексів по всій країні, 51 з них – у першому кварталі 2025 року.
Перший у столиці
Середня ціна квадратного метра нерухомості преміум-класу в столиці поступово зростає, причому найбільше подорожчання спостерігається в новобудовах бізнес-класу. Минулого року в Києві ввели 1,4 млн квадратних метрів новобудов.
У першому кварталі 2025 року середні ціни на столичні новобудови зросли на 400 грн — з 53,3 тис. грн за квадратний метр у січні до 53,7 тис. грн на початок квітня.
У розрізі класів новобудов у першому кварталі ціни змінилися таким чином: економ-клас знизився на 2,3 тис. грн (з 42,3 тис. грн у січні до 40,0 тис. грн у березні). Натомість квадратні метри у новобудовах класів комфорт, бізнес та преміум подорожчали відповідно на 1,5 тис. грн (з 43 тис. грн до 44,5 тис. грн), на 1,9 тис. грн (з 71,2 тис. грн до 73,1 тис. грн) та на 0,3 тис. грн (з 133,3 тис. грн до 133,6 тис. грн).
Згідно з опитуванням ЛУН, у січні 2025 року 50% очікували зростання цін на первинне житло, 33% — що ціни залишаться стабільними, а 17% — зниження цін від столичних забудовників. Цікаво, що навесні частка тих, хто очікує зниження цін, знизилася до 12%, а тих, хто очікує, що ціни не зміняться, – до 27%. Натомість 61% респондентів вважають, що ціни на первинне житло в Києві продовжуватимуть зростати.
Що стосується будівельної діяльності, то на кінець першого кварталу в столиці тривають проекти на 196 чергах у 167 житлових комплексах, ведуться підготовчі роботи на 11 майбутніх будинках і чергах. Це майже 22,1 тис. нових квартир.
