Попит українців на приватні будинки значно зріс
Українці все більше схильні інвестувати в приватні будинки, про що свідчать тенденції щодо угод купівлі-продажу землі, укладених за останній рік.
Це підтверджується висновками аналітиків UTG.
Річні дані про кількість угод купівлі-продажу квартир і будинків
З початком бойових дій у 2022 році суттєво зменшилася кількість укладених договорів купівлі-продажу квартир та індивідуальних будинків. За даними Міністерства юстиції України, станом на кінець 2021 року як державними, так і приватними нотаріусами було оформлено 325 174 договори купівлі-продажу квартир та індивідуальних будинків. Це найвищий загальний показник з 2007 року (348 772 контракти). Однак у 2022 році кількість транзакцій різко впала до 100 710, тобто на 69,0%. У 2023 році ринок почав частково відновлюватися зі зростанням на 71,4%, що призвело до 172 638 транзакцій, і ця тенденція збереглася в 2024 році зі зростанням на 3,4% або 178 439 транзакцій.
Очікується, що значна кількість незадоволених угод (близько 380 тис.) перетвориться на відкладений попит і буде завершено протягом 4–5 років після завершення конфлікту.
Склад угод розвивається.
До війни частка інвестиційних і спекулятивних покупок коливалася в межах 40−50%, але між 2022 і 2024 роками ця частка зросла до 85−90%.
Зростання інвестиційних операцій корелює з прагненнями людей покращити умови життя та переселитися з інших регіонів.
Традиційно обмежена доступність житла в Україні (приблизно 22,1 м2 на особу) підігріває прагнення до покращення комфорту проживання, коли дозволяють фінансові умови.
Крім того, такі фактори, як девальвація національної валюти, інфляція, громадський скептицизм щодо банківського сектору та дефіцит доступних інвестиційних альтернатив позиціонують нерухомість як фінансовий інструмент для збереження заощаджень або альтернативи для накопичення багатства.
Подібна тенденція спостерігається в статистиці щодо угод купівлі-продажу землі. У зв’язку з початком бойових дій ринкова активність у 2022 році суттєво впала, угод із землею впало на 53,4%. Тим не менш, пошкодження основної інфраструктури призвело до сплеску придбання приватних будинків громадянами з метою створення самодостатніх «фортець», обладнаних генераторами, опаленням, супутниковим Інтернетом і сховищами. Таким чином, у 2023 році кількість угод зросла на 76,3% до 307 622. У минулому 2024 році Мін’юст повідомив про рекордні в Україні 393 217 договорів передачі земельних ділянок, оформлених державними та приватними нотаріусами. У цьому рамках 69,6% становили угоди купівлі-продажу, 0,2% – міни, 30,1% – дарування.
Фактори, що зумовлюють високий попит на будинки
За словами експертів компанії, підвищений інтерес до приватної власності та земельних ділянок, який почався під час пандемії COVID-19 з метою соціального дистанціювання, ще більше підсилюється триваючим пошкодженням критичної інфраструктури.
Водночас відбулася значна переоформлення права власності на нерухомість на жінок, що пояснюється вжиттям урядом адміністративних заходів щодо військовослужбовців строкової служби, які незаконно покинули країну.
Житлові кредити
У зв’язку зі збільшенням кількості завершених угод купівлі-продажу та зміною структури угод на ринку житла, обсяг і фактична кількість виданих нових іпотечних кредитів відносно загального обсягу продажів залишаються на мінімальному рівні – приблизно 4,5%.
Статистика свідчить, що станом на 19 листопада 2024 року українці оформили 14 216 кредитів eOsel на загальну суму 22,9 млрд грн. Серед них:
частка військовослужбовців становила 28,9%;
правоохоронці — 21,8%;
вихователі — 8,9%;
медичні працівники — 8,4%;
працівники ДСНС — 5,5%;
дослідники — 2,0%;
внутрішньо переміщені особи — 1,8%.
Найбільше закупівель житла за програмою «єОселя» зосереджено в Київській області (3010 договорів) та місті Києві (2057 договорів).
Крім того, з січня 2024 року за програмою можна придбати приватні будинки, дуплекси та таунхауси. Наразі українці придбали 140 таких об’єктів.
