Ринок нерухомості в Україні значно пожвавився
Завдяки нещодавнім оголошенням про можливе припинення вогню з Росією ринок нерухомості в Україні помітно відновився. Операції з нерухомістю почалися навіть у тих районах, які тривалий час були бездіяльними. Однак у разі припинення бойових дій в одних містах ціни на житло можуть суттєво зрости, а в інших – навпаки.
У Міністерстві фінансів зазначили, що цьому сплеску активності сприяють додаткові фактори. Примітно, що відновлення роботи реєстрів Міністерства юстиції, які не працювали після значної кібератаки, дозволило «випустити» накопичений попит на ринок, що спонукало багатьох українців завершити операції.
Крім того, діяльність державних програм eHousing та eRecovery також зіграла свою роль у стимулюванні сектора нерухомості. Після тимчасових перебоїв з фінансуванням наприкінці року умови помітно покращилися, в результаті чого українці отримали доступні кредити та сертифікати на житло.
Звичайно, динаміка ринку нерухомості тісно пов'язана з політичними подіями. Зокрема, новина про можливе припинення вогню підбадьорила покупців.
Зараз у Києві спостерігається підвищений попит на 1-2-кімнатні бюджетні квартири, розташовані на околицях (Оболонь, Харківський масив, Позняки, Осокорки та ін.). Ціни на такі об'єкти можуть доходити до $35 тис. На квартири у відносно нових багатоповерхівках, розташованих в бажаних мікрорайонах з розвиненою інфраструктурою та зонами відпочинку, ціни можуть досягати $110 тис., а в центрі міста – до $150 тис.
І навпаки, у Харкові є великий інтерес до доступного житла, яке можна фінансувати за рахунок кредиту чи програми «Відновлення». Підвищують цей попит військові, працівники державних установ та інвестори, які купують недорогу нерухомість на «вторинному ринку» з метою її перепродажу після війни. Наприклад, однокімнатна квартира на околиці міста коштує $15-16 тис., тоді як влітку 2024 року її можна було придбати за $10-12 тис.
В Одесі наразі покупці схиляються до придбання квартир із видом на море. Але якщо минулої осені такі об’єкти площею 40–45 кв.м можна було придбати за $60–65 тис., то зараз вони починаються від $75–80 тис.
У Львові є попит на житло в центрі міста та новобудови в привабливих районах. Ціни в цих місцях також зросли за останній рік, зокрема:
у Залізничному районі – від 1250 до 1294 доларів за квадратний метр;
у Личаківському районі – від 1630 до 1738 доларів;
Тим не менш, агенти з нерухомості оптимістично налаштовані, що ціни на житло в західних регіонах, які різко зросли з початку війни, зрештою впадуть, оскільки інвестори почнуть мігрувати назад в інші міста, а відтік робочої сили триватиме.
У Києві, однак, ціни на оренду зростають, що підвищує інвестиційну привабливість нерухомості в столиці. Зрештою, майбутні рухи цін на ринку залежать від швидкості завершення конфлікту.
