Російські ракетні удари змінюють ринок нерухомості в Києві
Російські ракетні атаки змінюють ландшафт нерухомості столиці. Удари по районах Києва, які найчастіше обстрілюються ворожими ракетами, призвели до значного зниження цін на нерухомість та загального зменшення кількості потенційних орендарів.
В останні тижні бомбардування посилилися, ворог зосереджувався на цивільній інфраструктурі, що призвело до руйнування майна та численних поранень. Як наслідок, деякі українці починають сумніватися, чи справді Київ є найбезпечнішим містом у країні, згідно з повідомленнями Міністерства фінансів.
У цьому контексті експерти зазначають, що переміщені особи можуть обрати інші, значно доступніші міста, такі як Львів чи Вінниця. Вони можуть навіть переглянути питання про повний виїзд з таких міст, як Харків, зазначаючи, що столиця набагато рідше зазнає обстрілів.
Ця ситуація створює потрясіння на ринку оренди житла. По-перше, існує нагальний попит з боку киян, чиї будинки постраждали від вибухів, які шукають притулку.
По-друге, мешканці центральних районів — Лук'янівки, Солом'янки та частини Шевченківського району — також шукають тихіші житлові приміщення через їхню близькість до стратегічних об'єктів. Як наслідок, ріелтори очікують, що дедалі більше орендарів переїжджатимуть до районів з мінімальним «заїздом»:
Осокорки;
Позняки;
житлові райони Оболоні;
Виноградар;
передмістя (особливо в бік Обухова).
Якщо Росія продовжить агресивний обстріл Києва, до осені очікується внутрішня міграція в межах міста. Більше того, орендарі все частіше розглядають варіанти оренди на випадок пошкодження свого нового житла — оренду на місяць-два з можливістю «швидкого виїзду» та пошук знижок або відмови від дострокового розірвання договору у разі вибухів поблизу.
Це вже вплинуло на ціни оренди. Наприклад, вартість оренди квартир на Лук'янівці чи Солом'янці знизилася:
в економ-сегменті та старому житловому фонді – на 10-15%;
у вищому сегменті – на 5-7%.
Як наслідок, квартири поблизу заводу «Артем», де відбувається більшість вибухів, які раніше здавали в оренду за 15 тисяч гривень на місяць, тепер коштують 12-14 тисяч гривень. Крім того, ріелтори зазначають, що власники можуть поступитися щонайменше 10% від зазначеної ціни.
Крім того, зростає інтерес до районів з менш зручною інфраструктурою: Голосієво, Дарниця, Новобіличі, райони із зеленими зонами та доступом до метро. Такі місця зараз вважаються «відносно безпечними». Особливим попитом користується нерухомість з навісами або підземним паркінгом. Ціни на такі квартири в деяких районах навіть зросли, наприклад, з 12-13 тис. гривень до 14-15 тис. гривень у Дарниці.
Більше того, деякі орендарі вивчають варіанти в передмістях — орендують будинки, таунхауси або частини котеджів у Віті-Поштовій, Чабанах, Крюківщині, Лісниках та Ходосівці. Як наслідок, орендна плата в цьому секторі також зросла приблизно на 10-12% за останні три місяці, особливо для компактних будинків площею до 100 кв. м.
Тому навіть в Обухові, що знаходиться за понад 40 хвилин їзди від Києва, однокімнатні квартири з базовим ремонтом вже виставляються за 10 000 гривень, тоді як нові житлові комплекси оцінюються в 15 000 гривень. У Василькові (приблизно за годину від Києва) старий дачний будинок можна придбати за 20 000 гривень, а за 10 000 гривень — лише зі зручностями у дворі.
У цьому контексті експерти прогнозують, що власники нерухомості у «небезпечних» районах можуть знизити ціни на цілих 30%. Якщо ситуація з обстрілами залишиться незмінною, до осені зниження може сягнути 50%.
