У західних регіонах України попит на житло стабілізувався
Ціни на нерухомість в Україні неухильно зростають, але центральні регіони пропонують більш бюджетні варіанти, маючи розвинену інфраструктуру та доступне транспортне сполучення. Для людей, які шукають цінності, ці сфери стають все привабливішими.
Про це у ЗМІ повідомила оглядач ринку нерухомості України Вікторія Берещак. Після початку широкомасштабного вторгнення Росії у 2022 році західні регіони України, особливо Львівська, Івано-Франківська та Закарпатська, відчули сплеск попиту на житло. «Початковий ажіотаж зменшився, і тепер інтерес покупців вдається лише справді бажаним, якісним об’єктам», – зазначає експерт.
Більшість майбутніх домовласників прагнули не лише безпечного місця для проживання, а й приємного середовища проживання, що робило ці райони привабливими для тих, хто бажав підтримати свої сім’ї під час конфлікту. Однак поточна динаміка ринку змінилася. Берещак зазначає, що попит на житло в західних областях значно стабілізувався. Початкове хвилювання, яке спостерігалося в перші місяці війни, зменшилося, що призвело до того, що покупці стали більш розбірливими, зосередившись на якості житла, комфорті та безпеці.
У перші роки війни хвиля переміщених осіб почала переселятися до Західної України, що призвело до помітного зростання попиту на житло. Західні регіони стали притулком для тих, хто шукає безпечного середовища життя. Тим не менш, до 2025 року ринкові умови заспокоїлися. У той час як ціни на житло залишалися високими, інвестиції в нерухомість стали менш привабливими через відсутність істотного зростання цін. Берещак зазначає, що лише якісні новобудови, які пропонують екологічні та комфортні умови проживання, можуть привернути увагу покупців, а ринок квартир продовжує приваблювати інвесторів, хоч і з меншим ентузіазмом.
Загалом у цих регіонах відбувається поступова трансформація пріоритетів. Споживачі шукають не лише квадратні метри, а й інноваційні формати житла, які забезпечують екосистему комфортного проживання, переосмислення простору та гармонійне поєднання інфраструктури з природою. Отже, поки ціни залишаються високими, ринок починає виявляти варіанти житла, які відповідають новим очікуванням покупців.
Тим часом центральні регіони України відкривають нові можливості як для покупців, так і для інвесторів. Такі регіони, як Черкаси, Кропивницький, Полтава та інші, мають більш доступні ціни на житло порівняно із західними регіонами, але водночас створюють умови для комфортного проживання. Ці райони завоювали популярність завдяки добре розвиненій інфраструктурі, зручному транспортному сполученню та різноманітності варіантів житла на різний бюджет.
Крім того, центральні регіони мають менш насичений ринок порівняно з іншими, що надає покупцям більшу гнучкість у виборі. Для інвесторів це також відкриває можливості для більш вигідних покупок, оскільки ціни залишаються на більш прийнятному рівні.
Київ, столиця України, історично є одним із найпривабливіших місць для інвестицій у нерухомість. Однак війна кардинально змінила динаміку ринку. Ціни на житло в Києві коливаються залежно від району та стану будинків, що ускладнює процес вибору покупців. Водночас експерт рекомендує зосередитись на новобудовах з автономним опаленням та укриттями, оскільки ці характеристики є життєво важливими для безпеки та комфорту під час війни. Також експерт дав кілька порад покупцям квартир:
не стежте за трендами сліпо: перш ніж зробити вибір, ретельно оцініть ринок, порівняйте ціни та керуйте емоціями;
враховуйте інфраструктуру: вибір житла передбачає не тільки стіни та розмір квартири; наявність шкіл, лікарень, магазинів і ефективного транспортного сполучення має вирішальне значення для комфортного способу життя;
досліджуйте альтернативні регіони: центральні райони часто пропонують більш вигідні умови для покупців, тому не обмежуйтеся модними локаціями;
перевірте розробника: вибір надійних розробників із солідною репутацією забезпечить вам душевний спокій і впевненість у майбутньому;
Домовляйтеся: не соромтеся пропонувати свою ціну, особливо на вторинному ринку – це може призвести до значного зниження вартості.
