Новый этаж в городской квартире: как это можно сделать в рамках закона

Если в твоей квартире достаточно высокие потолки, то стоит использовать это особое преимущество.

Вполне реально в условиях обычной квартиры установить второй открытый этаж и оборудовать там новое спальное место или рабочий кабинет, считают специалисты по перепланировке. Как это сделать, какие нормы существуют, рассказала Ирина Сулиманова, руководитель компании по согласованию антресольных этажей в Москве и МО «Антресоль №1».

Ирина Сулиманова

Руководитель компании по согласованию антресольных этажей в Москве и МО «Антресоль №1».

antresol.pro/

Антресоль: что это и кто может ее установить?

Фото@topdom

Согласно Санитарным Нормам и Правилам (СНиП) от 31.01.2003 дополнительную площадку в помещении с увеличенной высотой принято называть антресольным этажом или антресолью. Она может увеличить площадь квартиры на 40%. Данная цифра обозначена в Постановлении Правительства Москвы №1335-ПП от 19.08.2020.

В этих документах прописаны все требования к антресольным этажам. Так, высота потолков в квартире, где можно установить антресольный этаж, должна быть не менее 4,5 метров. Антресоль следует расположиться примерно на середине: высота первого и второго уровня должна быть не менее 2,5 метров и не менее 2,1 метра соответственно.

Многоуровневые объекты очень любят дизайнеры, поскольку антресольный этаж дает возможность круто, необычно и изысканно изменить пространство квартиры.

Фото@topdom

Получается, что ты можешь оборудовать дополнительное помещение буквально «из воздуха» и получить, например:

• кабинет с рабочим столом и небольшой книжной библиотекой,

• зону отдыха с большим телевизором и комфортным диваном,

• вместительную гардеробную с большим количеством полок для всей одежды,

• еще одну комнату с «мокрой» зоной — ванной или кухней (раньше это было недопустимо, а сейчас возможно).

К тому же, благодаря таким изменениям цена и спрос на квартиру значительно повышается.

Читайте также

• Для красивого интерьера: дешевые и доступные аналоги люксовой мебели

План действий: как возвести антресоль

Установка антресоли требует заблаговременных шагов. Итак, начнем по порядку.

Пункт 1. Создаем проект перепланировки, в котором указаны все предстоящие изменения

Его разработку следует поручить проектировщику с лицензией СРО (саморегулируемая организация), т.к. документ должен содержать все планы возводимых/демонтируемых перегородок, а также все необходимые расчеты конструкции перекрытий: какова допустимая нагрузка на пол антресольного этажа, из каких материалов будут выполнены работы, места креплений и т.д.

Пункт 2. Получаем заключение от Роспотребнадзора на проводимые работы

После ознакомления с вашими документами Роспотребнадзор должен вынести положительное заключение о том, что проект соответствует всем требованиям СНиП.

Пункт 3. Проводим экспертизу

Фото@topdom

Вызываете инженера из ГБУ «Экспертный центр», который выполняет необходимые обследования, изучает состояние, прочность и износ несущих конструкций квартиры. Руководствуясь этими данными, он дает заключение о том, допустима и безопасна ли данная перепланировка.

Пункт 4. Собираем пакет документов

Перечень таков:

Если же какой-то нужной бумаги будет не хватать, то твое заявление рассматривать не будут.

Пункт 5. Подаем документы на получение разрешения на осуществление перепланировки с устройством антресольного этажа через МФЦ

Фото@topdom

Этот вопрос рассматривает и утверждает жилищная инспекция. Рассмотрение может затянуться до шести недель. В случае положительного ответа выдают соответствующий документ — распоряжение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения. 

Пункт 6. Проводим ремонтные работы

Проводим ремонт и устанавливаем новый этаж!

Пункт 7. Документально завершаем перепланировку

Проведенные работы в вашей квартире должны быть задокументированы в специальном журнале. К каждому выполненному действию должен прилагаться соответствующий акт на  скрытые работы (например, шумоизоляция). После окончания ремонтных работ приезжает инспектор из МЖИ, проверяет соответствие выполненных работ проекту (соответствуют ли они друг другу) и подписывает итоговый документ — акт о завершенной перепланировки.

От плана лучше не отклоняться. В противном случае, если размеры не соответствует заявленным цифрам на бумаге, инспектор заставит тебя все переделывать.

Фото@topdom

Пункт 8. Заказываем технический паспорт в БТИ

По договоренности сотрудник БТИ должен выполнить новые обмеры, которые будут занесены в новый технический план вашей квартиры.

Пункт 9. Вносим изменения в Росреестр и получаем выписку из ЕГРН

Для этого нужно оформить технический план от кадастрового инженерная, это можно сделать в агентстве как «Антресоль №1». Специалист поможет завершить сбор оформление документов и получить в ЕГРН выписку на квартиру.

Антресоль возведена без полученного разрешения. Как узаконить?

Фото@topdom

Придется оплатить штрафа в размере 3000 рублей. Помимо этого нужно оформить:

• техническое заключение о безопасности работ,

• акт от жилищной инспекции о завершенной перепланировки,

• новый технический паспорт из БТИ.

Если же ты купила недвижимость с незаконной перепланировкой, то узаконить перепланировку придется тебе как новому владельцу.

Источник: wday.ru