Як змінилися ціни на землю у 2024-му
В Україні здорожчала земля. У ІІ кварталі 2024 року (квітень-червень) її вартість зросла до середніх 43,5 тис. грн за гектар. Що на 3,7% перевищує ціну I кварталу (січень-березень) та одразу на 15,3% IV кварталу 2023 року (жовтень-грудень).
Про це йдеться у дослідженні Київської школи економіки (KSE). Його автори зазначають: вартість т.зв. “товарної землі” (сільгосппризначення) склала ще більше – середні 44,8 тис. грн/га.
“Якщо порівнювати середньозважені ціни червня 2024 року до грудня 2023 року, то середньозважена ціна для всіх земель зросла за цей час на 18,6% з 37 тис. грн за гектар до 44,0 тис. грн за гектар. Навіть попри те, що ціна у червні скоротилася на 3% стосовно цін у травні 2024 року, які були рекордними за весь час спостережень на ринку сільгоспземель і сягнули 45,3 тис. грн за гектар для всіх проданих земель і 46,3 тис. грн за гектар для так званих “товарних” земель”, – розповіли експерти.
Де купувати землю найдорожче
Загалом, зазначили вони, вартість землі в різних регіонах України коливається від середніх 30,4 до 78,4 тис. грн/га. Найдорожче – власне, 78,4 тис. грн. – на Черкащині. А крім того, в:
Полтавській – 57,7 тис. грн.;
Львівській – 56,8 тис. грн.;
Тернопільській областях – 55,9 тис. грн.
“За нашими оцінками, високі ціни в західних областях України, ймовірно, повʼязані з накладеними обмеженнями на ринку, що призводять до високих транзакційних витрат. Так, за словами учасників ринку, ціни на оформлення угоди коливаються в діапазоні 12-15 тис. грн за угоду”, – зазначили аналітики.
Водночас, наголосили вони, враховуючи, що в середньому розмір “товарної” ділянки у Львівській області скоадає 0,5 га, а в Івано-Франківській – 0,4 га, “вартість земельної ділянки може бути пропорційною з витратами на оформлення угоди”. Що може “просто знижувати мотивацію до укладання подібних угод”.
“Відтак, угоди купівлі-продажу в цих областях укладаються з більшими ділянками (в середньому 0,7 га в Івано-Франківській області, і 1 га у Львівській, що практично вдвічі більше від розміру успадкованих ділянок), та ділянками, що мають, ймовірно, кращі ґрунти. Що і спричиняє високі середні ціни в цих регіонах”, – йдеться в дослідженні.
Де ціни найнижчі
Найдешевше, за даними аналітиків, коштує земля у Запорізькій області – в середньому 30,4 тис. грн. А також:
Донецькій, Херсонській – 33,4 тис. грн;
Сумоскій – 34,4 тис. грн;
Миколаївській – 35 тис. грн.
