Які квартири почали купувати українці: новий тренд
Будівництво «під ключ» в Україні з 2021 року зросло на 181%, ціни на новобудови в 2025 році зросли в середньому на 8,5% і досягли 2,3 млн грн за однокімнатну квартиру. Найбільше подорожчання відзначено в Одесі (+15%), Рівному (+8%) та Житомирі (+7%).
Аналітики OLX Real Estate поділилися з OBOZ.UA думками про тенденцію зростання будівництва житла під ключ. За останні роки будівництво та ремонт «під ключ» стали одними з найбільш затребуваних послуг на ринку України.
Дані вказують на те, що кількість лістингів у цьому секторі зросла на 181% з 2021 року, а кількість запитів зросла на 54%. Це свідчить про значне відновлення інтересу українців до комплексних будівельних рішень, що охоплюють проектування, закупівлю матеріалів, виконання всіх етапів робіт і здачу готового об’єкта.
У 2022 році, під час масштабного вторгнення з боку Російської Федерації, ринок став свідком падіння інтересу – відгуки впали на 39%. Однак помітне відновлення відбулося у 2023 році, коли попит зріс на 10%. Ця позитивна тенденція триватиме до 2025 року, що свідчить про стабілізацію та нову хвилю активності на ринку.
Водночас на ринку первинної нерухомості також спостерігаються обнадійливі тенденції. Станом на 2025 рік:
середня ціна однокімнатної квартири в новобудовах зросла на 8,5% і склала 2,3 млн грн;
вторинний ринок показав ріст на 4,4% із середньою ціною 1,8 млн грн;
Приватні будинки подорожчали на 16,6%, вартість одноповерхового будинку – 2,6 млн грн.
Таке підвищення пояснюється не лише зростанням попиту, але й ескалацією цін на будівельні матеріали та послуги, а також активною державною підтримкою. Експерт ринку Олена Бондарук пояснює стабільність попиту державними ініціативами на кшталт програм eHousing, eRecovery та військових компенсацій.
Аналіз середньої ціни новобудов по регіонах України за даними спеціалізованого порталу виявив найбільше зростання в:
Одеса: +15% – дуже привабливий для інвесторів район із середньою ціною 45 800 грн/м²;
Рівне: +8% – швидке зростання при обмеженій пропозиції, середня ціна 39 400 грн/м²;
Житомир і Чернігів: +7% – стабільне відновлення попиту;
Івано-Франківськ: +6% – регіон із високим попитом на вторинному ринку, хоча новобудови також ростуть.
І навпаки, зниження цін спостерігалося у Львові (-4%) та Харкові (-4%), ймовірно, через міграцію та військову невизначеність. На думку експерта, новобудови мають значний потенціал, у 2025 році очікується зростання цін на 20-25%. Забудовники враховують ризики та зростання вартості, через що ціни на первинне житло зростають швидше.
