Купівля-продаж нерухомості: що варто знати
Купівля чи продаж нерухомості пов’язана з певними ризиками. Хоча на нотаріуса покладено відповідальність за перевірку документації на майно та повноважень власника на його передачу, потенційні небезпеки все ще існують.
По-перше, будьте обережні з потенційними шахрайствами з депозитами. Крім того, не намагайтеся скоротити витрати на податки та збори шляхом оформлення альтернативного договору купівлі-продажу.
Крім того, може виникнути спокуса занизити вартість майна в договорі (оцінювач може надати бажану цифру в своїх межах, оскільки це його не стосується, якщо його програмне забезпечення це дозволяє), тим самим зменшуючи витрати, пов’язані з підготовкою договору. Така практика є нерозсудливою – продавець може розірвати угоду завтра, відшкодувавши покупцеві саме ту суму, яка вказана в контракті, і вимагати повернення свого майна. Доводити будь-що в суді тут буде надзвичайно складно, оскільки обидві сторони матимуть ідентичні нотаріально завірені договори із зазначенням ціни продажу майна.
Переконайтеся, що нотаріус підтвердив право власника на продаж квартири: він має бути дієздатним, майно не повинно бути під заставою тощо.
Незалежно від того, що можуть стверджувати юристи в соціальних мережах, уникайте придбання нерухомості, що належить неповнолітнім, особам з обмеженими можливостями чи особами, визнаними недієздатними – виселити їх із власності може виявитися майже неможливим. Крім того, ви повинні повністю усвідомлювати свої дії та мати власні стратегії поводження з такою нерухомістю.
Довідка про відсутність заборгованості за комунальні послуги не завжди є вимогою для нотаріуса, і, власне, не є обов’язковою – будь-яку заборгованість повинен сплачувати споживач, тобто особа, яка скористалася послугами, і ця заборгованість не є частиною майна, яке ви збираєтеся придбати. Однак часто комунальники дотримуються протилежної думки, і оскаржувати це може бути досить неприємним процесом.
Ще одна важлива деталь: платежі повинні проводитися через банк і в національній валюті. Однак при купівлі нерухомості під «національною валютою» зазвичай розуміють готівку в доларах. Більшість нотаріусів і агентств нерухомості можуть допомогти вам отримати необхідні довідки від представника банку за помірну додаткову плату. Це добре відома практика, яка зазвичай не становить ризику. Тим не менш, ми надаємо цю інформацію виключно для ознайомлення і не схвалюємо жодних конкретних дій.
