Попит на «хрущовки» в центрі столиці зростає рекордними темпами
Ріелтори Києва повідомляють, що з початку війни на ринку нерухомості залишилося небагато сегментів, які вважаються «незнищенними». Одним із таких сегментів є хрущовські квартири, розташовані в центрі міста, зазначають у Мінфіні.
Навіть у найскладніші часи попит на цю нерухомість не впав до критично низького рівня і останнім часом почав зростати.
Загалом із кінця минулого року запити на такі резиденції зросли приблизно на 10% порівняно з попереднім, 2023 роком.
А як щодо ціноутворення?
Двокімнатну квартиру в хрущовці в центрі Києва зазвичай можна купити від 60 до 100 тис. доларів. Вартість варіюється в залежності від місця розташування, якості ремонту, наявної інфраструктури та навіть виду з вікон.
Ця ціна нижча, ніж у інших типів забудови в центрі міста, включно з царськими, сталінськими, панельними та сучасними будівлями.
Ірина Луханіна порівняла ціни на двокімнатну квартиру в хрущовці, царській забудові та сталінській забудові в центрі Києва.
«У королівському будинку двокімнатна квартира загалом має площу 58−66 квадратних метрів. На ціну впливає місце розташування (це будинки в першу чергу знаходяться в районі цирку, в нижній частині Жилянської та Саксаганського) і стан — від $90 до $160 тисяч, або близько $1,6−2,5 тисячі за квадратний метр.
Ціни на сталінські будинки можна порівняти з царськими. Незважаючи на те, що стелі нижчі, вони зазвичай мають ліфти, деякі мають сміттєпроводи, і, що важливо, вони можуть похвалитися залізобетонними підлогами. Двокімнатні квартири в сталінських будинках – від 48−58 квадратних метрів, ціна від $80 до $130 тисяч, або $1,7−2,2 тисячі за квадратний метр.
У центральних хрущовках площа двокімнатних квартир становить близько 40−45 квадратних метрів з ціною від $60−100 тисяч, або $1,3−2,2 тисячі за квадратний метр. Але витрати можуть зрости, якщо провести елітний ремонт, перетворивши просту «хрущовку» на справжній «Версаль», – зазначила Ірина Луханіна.
Наприклад, на flatfy.ua виставлена на продаж однокімнатна квартира площею 33 квадратних метри на вулиці Лаврській. Квартира зі смаком відремонтована, але ціна питання досить висока – 87 тисяч доларів. Це становить понад 2,6 тисячі доларів за квадратний метр.
Ще один приклад – двокімнатна квартира площею 42 квадратних метри в хрущовці на Кловському узвозі за ціною $110 тис., або $2619 за квадратний метр. В квартирі зроблено перепланування та капітальний ремонт, серед іншого є кухня-студія, спальня з гардеробною, оновлені комунікації, підігрів підлоги, нова техніка та інше.
Крім того, двокімнатна хрущовка на вулиці Леоніда Первомайського коштує $89,5 тис. ($2131 за квадратний метр) і включає в себе ремонт власника, антикварні меблі і навіть камін на кухні. Тим не менш, всі ці властивості досі залишаються, хоч і як «авторські» конструкції, частиною хрущовської класифікації.
За словами керівника проектів «Монітор Естейт», юриста Володимира Копоть, поки ринок нерухомості бореться за виживання, ціни на старе житло на вторинному ринку суттєво не знижуються.
Він наводить оголошення про продаж «унікальної» двокімнатної квартири площею 45 квадратних метрів в одній із київських хрущовок вартістю 120 тисяч доларів. «Ця квартира, розташована в будинку без ліфта, без місця для паркування, з дерев’яними стелями, поганою звукоізоляцією та маленькою кухнею, пропонується за вищою ціною, ніж новобудова з сучасними зручностями та інфраструктурою», – зазначає він.
Для порівняння, на тому ж Печерську квартиру в новому житловому комплексі бізнес-класу можна придбати за $2,4 тис. за квадратний метр. Наприклад, квартира площею 36 квадратних метрів доступна за $86,9 тис. Однак для ремонту все одно знадобляться додаткові інвестиції. Відповідно, загальний бюджет такої покупки значно збільшиться. На відміну від цього, хрущовка пропонує варіант, який готовий до негайного заселення за аналогічні витрати.
