Що чекає український ринок нового житла до кінця 2023-го
До кінця 2023 року на українському ринку нового житла не очікується різкого обвалу цін. Втім, як і їхніх стрибків. За прогнозами, середні коливання вартості квадратних метрів будуть мінімальними – близько 1-1,5%.
Про це розповів співзасновник та керівний партнер компанії INSPI Development Володимир Семенцов. Він зазначив: малоймовірним є й суттєве зростання попиту на нове житло.
“Відповідно, цей фактор навряд чи позначиться на ціновій політиці девелоперів. Очікується, що середні коливання вартості квадратів будуть незначними і не перевищать 1-1,5%”, – йдеться у повідомленні.
Що відбуватиметься на ринку найближчим часом
При цьому Семенцов наголосив: збільшити попит – а з ним і активність на ринку – можна кількома способами. Зокрема:
запуском програм кредитування між банками та девелоперами;
зниженням відсотків за іпотечними банківськими програмами.
Однак у найближчі 1-2 місяці, за його словами, очікувати різкого зростання іпотечних угод не варто. Адже хоча такі й укладатимуться, але з невеликими відсотковими показниками.
“Можна говорити лише про активніший розвиток таких програм з несуттєвим зростанням іпотечних угод. Зокрема, на 3-5% до кінця 2023 року”, – визнав експерт.
Колишніх цін більше немає
Водночас за рік – з жовтня 2022 по жовтень 2023 року – на вторинному ринку здорожчали 1-кімнатні квартири практично по всій Україні. Найбільше – у Чернігівській області, одразу на 42,5%.
Загалом середні ціни на таке житло коливаються від 23 275 доларів до 87 374 доларів. Так, найдешевше купувати житло у Миколаївській області – власне 23 275 доларів (на 1,2% дешевше, ніж торік).
На другому місці – Херсонська область. Тут однокімнатна коштує 23 627 доларів (+5%). Далі йдуть:
Запорізька – 23 716 доларів (+2,8%);
Кіровоградська – 24 124 долари (+9,5%);
Сумська – 26 292 долари (+26,4%).
Найвищі ціни у Києві, де 1-кімнатна квартира коштує в середньому 87 374 долари (+8,7% до торішнього показника). А крім того, у:
Львівській області – 65 700 доларів (+25,7%);
Закарпатській – 51 627 доларів (+18,5%);
Одеській – 46 859 доларів (+15%);
Вінницькій – 46 676 доларів (+15,5%).
При цьому зауважимо: йдеться винятково про середні ціни, що формуються на підставі всіх показників – як високих, так і низьких. Наприклад, у Києві можна купити 1-кімнатну квартиру як за 23 000 доларів, так і за 97 000 доларів.
