У різних районах Києва вплив ремонтів на середню ціну квартири суттєво відрізняється.
Цю інформацію надали аналітики LUN.
Однокімнатні квартири: де ремонти найбільше впливають на вартість нерухомості
Найбільш суттєва абсолютна різниця спостерігається в Печерському районі, де відремонтована квартира в середньому на 37 тисяч доларів коштує дорожче, ніж аналогічна без ремонту.
У відсотковому співвідношенні найбільша розбіжність відзначається в Подільському районі, де середня різниця в ціні між відремонтованими та невідремонтованими квартирами сягає 45%, що дорівнює 26,5 тис. доларів.
І навпаки, найменша різниця спостерігається у Святошинському, де вона становить лише 8% або 4 тисячі доларів.
Використовуйте свої заощадження. Виберіть депозит, який вам найкраще підходить.
І навпаки, у Дніпровському районі спостерігається протилежна тенденція: однокімнатні квартири без ремонту в середньому на 8,5 тисяч доларів дорожчі за ті, що доступні з ремонтом.
Аналітики зазначають, що ця аномалія зумовлена кількома факторами.
На ринку представлено численні новобудови, де квартири без оздоблення мають більшу площу та вищу ціну за квадратний метр порівняно зі старішими будинками, які часто потребують суттєвого ремонту.
Двокімнатні апартаменти
Найбільш суттєва різниця в середній вартості між квартирами «з ремонтом» та «без ремонту» зафіксована в Голосіївському районі.
Тут грошова різниця в середніх цінах становить 33 тисячі доларів, а у відсотковому вираженні вона становить 36%.
Натомість у дорожчому Печерському районі цей показник нижчий — 29 000 доларів США або 16%.
Примітно, що серед двокімнатних квартир посилюється «аномалія Дніпровського району»: квартири без ремонту тут коштують на 38 тисяч доларів або на 37% дорожче, ніж їхні відремонтовані аналоги.
Крім того, схоже, що подібні аномалії виникають у Святошинському, Дарницькому та Оболонському районах.
Наявність ремонтних робіт збільшує середню вартість двокімнатних квартир у цих районах лише на $1 000, $1,7 тис. та $2 000 відповідно. У відсотковому вираженні ці різниці становлять лише 2-3%.
Трикімнатні квартири
Найбільший вплив ремонтів помітний у Печерському районі: просторі квартири з оздобленням тут коштують у середньому $87,3 тис., що на 35% більше, ніж аналогічні квартири без ремонту.
Дещо вищий відсоток (+39%) — хоча й значно нижчий у грошовому вираженні, на рівні $42,2 тис. — впливає на середню вартість ремонту трикімнатних квартир у Солом’янському районі.
З іншого боку, найменший вплив ремонтів на середню вартість трикімнатних квартир спостерігається в Дарницькому районі, де вони підвищують ціну лише на 9 тисяч доларів або 8%.
Тим часом у Дніпропетровському районі наявність ремонту умовно знижує середню вартість квартири — зокрема, у сегменті трикімнатних квартир на $33 тис. або на 25%.
Загалом, найбільш значний вплив ремонтів на середню вартість квартир відзначається серед:
1-кімнатні квартири: Подільський (+45%), Солом’янський (+40%)
2-кімнатні квартири: Голосіївський (+36%), Солом’янський (+32%)
3-кімнатні квартири: Печерський (+35%), Солом’янський (+39%)
Найменший вплив ремонтів на середню вартість квартир спостерігається серед:
1-кімнатні квартири: Святошинський (+8%), Оболонський (+10%)
2-кімнатні квартири: Святошинський (+2%), Дарницький (+2%)
3-кімнатні квартири: Дарницький (+8%), Шевченківський (+11%)
Зрештою, Дніпровський район виділяється як унікальний район Києва, де відремонтовані квартири в середньому дешевші, ніж ті, що не ремонтувалися.
Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *