У Західній Україні будівельний сектор переживає значне зростання, що стримує зростання цін на нерухомість. І навпаки, в Києві очікується, що уповільнення будівництва призведе до дефіциту житла та збільшення витрат. Тим часом у прифронтових районах ціни на вторинне житло різко впали на 30-50% порівняно з рівнем до конфлікту.
Таке спостереження зробив Юрій Піта, колишній президент Асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України, під час інтерв’ю ЗМІ. Він зазначив, що в таких містах, як Харків, Запоріжжя, Суми та Херсон, первинний ринок фактично зник.
«У таких містах, як Харків, Запоріжжя, Суми та Херсон, первинного ринку взагалі не існує. Наразі там практично не ведеться нове будівництво. Тому обговорення ринкових умов у цих регіонах видається зайвим», – заявив Піта. Вторинний ринок житла у прифронтових регіонах також стикається зі складними обставинами. За словами експерта, ціни на квартири в цих районах знизилися на 30-50% порівняно з довоєнними показниками.
Тим не менш, вторинний ринок по всій країні загалом стабільний, попит і пропозиція знаходяться в стані рівноваги, а коливання цін залишаються мінімальними. «Спостерігається баланс між попитом і пропозицією. Ціни не зазнають значних коливань, а продавці відкриті до незначних переговорів під час обговорень», – наголосив Піта.
Ситуація суттєво відрізняється у західних регіонах, зокрема у Львівській, Закарпатській та Івано-Франківській областях. Тут будівельна активність значно зросла. Піта вважає, що це запобіжить дефіциту поставок у майбутньому, забезпечуючи стабільні ціни.
«Львів, Закарпаття та Івано-Франківськ активно займаються будівництвом. У цих районах буде достатня пропозиція, і зростання цін у майбутньому малоймовірне», – зазначив він. Станом на липень 2025 року середня ціна однокімнатної квартири в Івано-Франківську на вторинному ринку становить близько 38 000 доларів США, що на 4% більше, ніж шість місяців тому.
Натомість, темпи будівництва у столиці знижуються. Це може призвести до дефіциту житла та, як наслідок, до зростання цін. «Будівельна активність у Києві зменшується. Отже, це може призвести до майбутнього дефіциту та зростання цін», – прогнозує Піта.
Вартість оренди житла у столиці також зростає, збільшившись на 15–20% за останній рік. Основними орендарями продовжують бути внутрішньо переміщені особи, зокрема з Сумської та Запорізької областей.
Спостерігається помітне зростання попиту на орендну нерухомість у безпечніших регіонах. У багатьох українських містах ціни на оренду зросли на 20% порівняно з довоєнними показниками. У прифронтових містах вартість оренди знизилася, причому основними орендарями залишаються ділові мандрівники. «Оренда знову стає популярною завдяки напливу внутрішньо переміщених осіб із Сумської та Запорізької областей», – пояснив Піта.
Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *