Внаслідок тривалих обстрілів дедалі більше українців обирають окремі будинки в передмістях та квартири на перших поверхах, уникаючи багатоповерхівок та залежності від комунальних послуг. Наразі найпопулярніша нерухомість коштує від 30 до 70 тисяч доларів, тоді як до конфлікту квартири часто купували за 150–200 тисяч.
Таке спостереження зробила Лариса Ставинога, президент Спілки фахівців з нерухомості України, в інтерв’ю для ЗМІ. Вона зазначила, що війна призвела до значних змін у вподобаннях покупців, зі зростанням акценту на безпеці, мобільності та незалежності, а не на статусі.
За словами Ставиноги, з початку війни спостерігається суттєве зростання попиту на приватне житло, особливо в передмістях Києва, Львова, Дніпра, Харкова та інших великих міст. Люди дедалі менше покладаються на комунальні послуги, такі як електроенергія, опалення, газ чи вода.
«Природно, існує сильна перевага до невеликих приватних будинків у передмістях. Люди зосереджені на досягненні повної автономії. Вони інвестують у сонячні панелі, генератори та утеплення будинків. Це реакція на постійні обстріли та перебої з електроенергією, а також на зростання занепокоєння щодо постачання газу», – пояснив Ставинога.
Ці компактні приватні будинки часто будуються “під ключ”, з уже встановленими системами альтернативної енергії. Багато з них складаються з однієї або двох кімнат і займають площу до 80 м², вирізняючись мінімалістичним, але практичним дизайном.
Водночас спостерігається помітне зниження інтересу до квартир у багатоповерхових будинках, особливо тих, що вище десяти поверхів. Цю тенденцію можна пояснити ризиком відключення електроенергії, що впливає на роботу ліфтів, що ускладнює підйом з продуктами або дітьми.
«Ми спостерігаємо чітку тенденцію: чим вищий поверх, тим складніше продати квартиру. Ціни на таку нерухомість знижуються. Якщо колись приголомшливий краєвид з 16-го поверху вважався перевагою, то тепер він перетворився на недолік. Покупці зараз шукають нижчі варіанти, в ідеалі до п’ятого поверху», – заявив президент профспілки.
Крім того, зростає попит на квартири, обладнані альтернативними джерелами енергії, такими як генератори, водопостачання, газові плити або навіть пічне опалення. Ці характеристики стали вагомими аргументами продажу. «Якщо в будинку є газ, цю квартиру легше продати. Якщо в ньому є генератор, це ще краще. А якщо вона хоча б на нижньому поверсі, її можна придбати вигідно», – зазначив Ставинога.
Ще одним суттєвим зрушенням є скорочення бюджетів покупців. Раніше інвестори активно купували нову нерухомість вартістю від 150 до 200 тисяч доларів, але зараз більшість угод відбувається в діапазоні від 30 до 70 тисяч доларів.
«Ринок повністю змінився. Раніше люди інвестували та будували плани. Сьогодні більшість становлять ті, хто втратив свої домівки через конфлікт або втік з небезпечних районів. Вони шукають невеликі квартири та часто користуються державними програмами», – уточнив експерт.
Крім того, зростає прагнення до мобільності. Все більше людей продають свої «зайві» квартири, щоб конвертувати свою нерухомість у готівку. Цей зсув зумовлений непередбачуваними обставинами, оскільки ніхто не може передбачити, де завтра буде гарантована безпека.
«Мати готівку вигідніше, ніж володіти нерухомістю, яка може стати недоступною. Люди прагнуть свободи пересування», – підсумував Ставинога.
Через обмеження в часі, фінансах та непередбачувану ситуацію українці стають менш схильними купувати житло, яке потребує ремонту. Більшість шукає квартири, готові до негайного заселення. «Ніхто не хоче брати на себе тягар ремонту. Людям просто не вистачає енергії та ресурсів для таких проектів. Вони воліють купувати те, що вже готове», – констатував експерт.
Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *