Середня вартість квартир, що були у використанні, зростає на більшій частині України, особливо у східних регіонах. Водночас житло поступово стає доступнішим: співвідношення між цінами на квартири та середньою зарплатою покращується.
Це підтверджується статистикою LUN.
Аналітики зазначають, що протягом першої половини 2025 року зростання цін було відзначено в більшості регіонів, причому найбільш значне відсоткове зростання відбулося в найнебезпечніших східних містах.
Де в Україні можна знайти найбюджетніше житло?
Незважаючи на зростання цін на житло, індекс доступності житла (який порівнює середню місцеву зарплату із середньою вартістю житла) покращився майже по всій країні за останні шість місяців.
Згідно з оцінками LUN та Work.ua, у більшості міських районів індекс, що відображає кількість років, необхідних для того, щоб дозволити собі придбати середньостатистичну однокімнатну квартиру, знизився.
Київ. Станом на початок липня 2025 року для придбання однокімнатної квартири в столиці знадобиться 7,6 років середнього доходу. На початку року цей показник становив 8,2 роки, що свідчить про збільшення доступності житла на 7% за шість місяців.
Львів. Індекс знизився з 9,6 до 8,8 річних зарплат, що відображає покращення на 8%.
Хмельницький. Це місто зазнало найзначнішого падіння індексу серед великих міст — на 10%. Раніше на квартиру потрібно було відкладати еквівалент 6,1 річної зарплати, а тепер — лише 5,5.
Прифронтові міста. Як і очікувалося, квартири в цих районах залишаються найдоступнішими: у Запоріжжі та Херсоні однокімнатне житло коштує близько трьох середньорічних зарплат, тоді як у Миколаєві та Харкові – близько 3,5.
І навпаки, у деяких містах спостерігалося погіршення тенденцій. У першій половині 2025 року індекс доступності знизився лише у трьох містах: Рівне (+3%), Дніпро (+2%) та Одеса (+3%).
Яка ситуація з цінами на житло в Україні?
За даними ЛУН, у Львові середня ціна двокімнатних квартир на вторинному ринку залишалася відносно стабільною протягом останніх шести місяців, тоді як у Києві вона зросла лише на 2%.
«Це може свідчити про те, що в першій половині 2025 року ціни в цих районах досягли своєрідного плато. Хоча майбутня траєкторія руху цін, безсумнівно, залежатиме від загальної безпекової ситуації в країні, волатильності валюти та загального рівня інфляції, наразі ми спостерігаємо певну стабілізацію цін на такі квартири в цих районах», – коментує LUN.
Регіональні цінові розбіжності
Аналітики наголошують, що зростання середніх цін на квартири в більшості регіонів свідчить про те, що вторинний ринок адаптується до військових небезпек. Наразі на ціни на житло більше впливає інфляція та валютні коливання, ніж частота обстрілів у конкретних містах.
Ринок житла зараз поділений на два сегменти:
прифронтові регіони. Тут середня ціна 1-кімнатної квартири залишається найнижчою: Запоріжжя — $17 тис., Миколаїв — $20 тис., Харків — $22,5 тис.
безпечніші регіони, де ціни на житло у 2-3 рази вищі, ніж у середньому по прифронтових містах. Наприклад, у Києві середня ціна аналогічної квартири становить близько 65 тис. доларів, у Львові — 64,9 тис. доларів, в Ужгороді — 62,8 тис. доларів, а в Чернівцях — 50,9 тис. доларів.
У сегменті двокімнатних квартир диспропорція ще більш помітна: на сході країни вони коштують від 23 до 30 тисяч доларів, тоді як на заході ціни перевищують 90 тисяч доларів. Експерти описують цей контраст як свідчення значного дисбалансу, що виник внаслідок війни.
Однак зазначається, що навіть між відносно безпечними районами існує значний розрив:
однокімнатна квартира у Львові в середньому коштує $64,9 тис., а в Ужгороді — $62,8 тис.;
тоді як аналогічна квартира в Івано-Франківську коштує 38 тисяч доларів, у Тернополі – 38 тисяч доларів, а в Хмельницькому – 35,5 тисяч доларів.
Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *