Яка ситуація на ринку житла в західних областях України?
В Україні найбільше подорожчає житло в західних областях. Навпаки, 80% будівельних проектів у Києві залишаються в безвиході, а вартість елітної нерухомості впала на 30-40% через переведення капіталу за кордон. Очікується, що найближчим часом ціни на нерухомість будуть тільки зростати.
Про це заявив засновник Kuranda&Partners Сергій Куранда в інтерв'ю ЗМІ. Сектор нерухомості в Україні зазнає змін під впливом військових подій, економічних умов та ініціатив урядової допомоги.
Протягом останніх двох років спостерігається поступове зростання цін на житло в сегменті нерухомості вартістю до $100 тис. Цю тенденцію можна пояснити браком доступного житла, оскільки численні забудовники або призупинили, або зовсім припинили будівництво. Більшість незавершених проектів – це малоповерхові житлові комплекси або бюджетні варіанти, які швидко залучають покупців. Відповідно, вартість квадратного метра стабільно і повільно зростає.
Через руйнування будинків у зонах бойових дій значна кількість українців переселяється в центральну та західну частини країни, що призводить до підвищеного попиту на нерухомість у таких містах, як Львів, Тернопіль, Івано-Франківськ та Чернівці. У цих регіонах ціни на житло зростають через те, що попит перевищує пропозицію. Експерт зауважує, що сценарій у Києві дещо інший: місто залишається під загрозою атак, що стримує зростання цін на нерухомість. Збільшення значень ймовірне лише за умови відновлення стабільності та відновлення будівельних робіт.
Значна частина операцій купівлі-продажу сьогодні здійснюється через державні ініціативи, такі як eHousing та eReconstruction. Ці програми дозволяють українцям придбати житло на вигідних умовах, користуючись пільговими кредитами. Приблизно 80% усіх угод на ринку житлової нерухомості припадає на ці ініціативи.
Проте експерт підкреслює, що ринок елітної нерухомості працює за іншими принципами. Хоча значні угоди все ще відбуваються, вони завершуються зі значними знижками — від 30% до 40%. Це значною мірою тому, що деякі інвестори продовжують переміщувати свій капітал за кордон, зокрема до Туреччини та різних європейських країн.
На відміну від житлового сектора, ринок комерційної нерухомості зараз знаходиться в стагнації. Ціни впали, а орендні ставки ще не повернулися до рівня, який був до війни. Підприємства торгових та офісних площ не поспішають інвестувати в нові об’єкти, радше чекаючи стабільнішої ситуації в країні.
За словами експерта, у короткостроковій перспективі ринок нерухомості готовий до зростання цін, особливо в західних регіонах України. Будівельна діяльність набирає обертів у Львові, Івано-Франківську, Чернівцях і Тернополі, тоді як у Києві та околицях більшість будівельних робіт зупиняється або ведеться повільно.
