В Україні значно впали продажі квартир у новобудовах
У 2024 році продажі квартир у новобудовах впали на 15% порівняно з 2023 роком, що становить лише 17% від показників 2021 року. На місто Київ та його околиці припало 34% усіх угод з квартирами, а на Львів та область – 22%. Незважаючи на зниження попиту, ціни на нерухомість залишаються незмінними під впливом зростання вартості будівництва.
Про це в інтерв'ю пресі повідомила директор з розвитку нерухомості Олена Унанян. 2024 рік виявився одним із найскладніших періодів для ринку первинної нерухомості України. Спостерігалося помітне падіння як рівня попиту, так і кількості проданих квартир у новобудовах.
Значний спад купівельної активності влітку 2024 року сильно вплинув на загальні результати ринку. Загалом продажі квартир у новобудовах впали на 15% порівняно з 2023 роком і склали лише 17% від показників 2021 року. Ці висновки підтверджені синдикованим опитуванням, проведеним серед розробників.
Олена Унанян підкреслила, що 2024 рік був одним із найскладніших для первинного ринку, продажі залишаються низькими навіть у Львові, який зазвичай відчуває підвищений попит на житло через військові обставини. Попит на квартири в новобудовах у 2024 році змінив географічний розподіл продажів. Згідно з даними:
у 2023 році на Київ та область припадало 24% продажів, а на Львів та область – 23%;
у 2024 році питома вага продажів у Києві та області зросла в 1,4 рази, досягнувши 34%;
Разом на Київ, його передмістя, Львів і околиці припало 56% усіх продажів житла по країні.
І навпаки, частка правобережних областей знизилася з 45% до 39%, а лівобережних – з 8% до 5%. Наразі в Україні на продаж виставлено 1523 житлових комплекси, що на 14% менше, ніж у 2021 році. Найбільша концентрація новобудов у Києві, Львові, Одесі, Івано-Франківську та Хмельницькому.
Незважаючи на зниження попиту, ціни на квартири в новобудовах не знизилися. Як зазначила Олена Унанян, зростання витрат на будівництво зберегло вартість житла або стабільно, або призвело до поступового зростання.
За даними Держстату, у 2024 році було введено в експлуатацію близько 10 млн квадратних метрів житлової площі, що майже відповідає показникам довоєнного 2021 року. Цей обсяг на 33% більше, ніж у 2023 році, на 38% більше, ніж у 2022 році, але залишається на 15% нижчим за рівень 2021 року.
