З моменту запуску ринку землі в Україні в липні 2021 року було укладено понад 330 тисяч угод купівлі-продажу землі. Загалом продано понад 636 тисяч гектарів за 30,4 мільярда гривень. Крім того, середня ціна за один гектар зросла на 60% до 60,7 тисячі гривень за гектар станом на червень 2025 року.
Цю інформацію підтверджують дані з Opendatabot.
Які зміни відбулися на ринку землі?
Аналітики зазначають, що перші місяці після відкриття ринку були помітно активними. Наприклад, у липні 2021 року було завершено понад 2 тисячі угод, а середня ціна за гектар досягла 95,7 тис. гривень. Однак з часом початковий ентузіазм поступово згас: обсяг угод зростав, тоді як середня ціна знизилася до 33,7 тис. гривень до грудня 2021 року.
Після початку повномасштабної війни ринок сільськогосподарських земель практично зупинився: у травні 2022 року було зареєстровано лише 323 угоди. Відновлення почалося влітку того ж року, проте активність залишалася низькою, щомісячна кількість угод не перевищувала 4,6 тисячі, що втричі менше, ніж показники, опубліковані на кінець 2021 року.
У 2023 році ринок почав повільно стабілізуватися. Щомісячна кількість угод сягала від 4 до 7 тисяч, тоді як середня ціна землі зросла з 39 тисяч гривень за гектар на початку року до 42 тисяч гривень за гектар до кінця року.
Починаючи з 2024 року, ринок також став доступним для компаній, що позитивно вплинуло на загальну динаміку. Проте очікуваного сплеску активності не відбулося, ймовірно, через обмеження для компаній з іноземною власністю, як зазначає Opendatabot. Зокрема, половина з 10 найкращих сільськогосподарських компаній згідно з індексом Opendatabot 2025 мають іноземне походження.
Незважаючи на це, з березня 2024 року обсяг угод перевищив 9 тисяч на місяць, а загальна сума угод перевищила 1 млрд гривень. Ціни у 2024 році коливалися від 43 000 до 52 000 гривень за гектар.
Згідно з даними за перше півріччя 2025 року, ринок демонструє зростання. Порівняно з початковим періодом запуску (липень-грудень 2021 року), кількість транзакцій зросла на 13%, а загальна вартість майже потроїлася: з 2,85 млрд гривень до 8,22 млрд гривень.
Середні ціни за гектар за регіонами у 2025 році
Цінова ситуація свідчить про зростання інтересу до західних регіонів, тоді як прифронтові райони залишаються найдоступнішими для покупців. Загалом, тенденція до омолодження ринку, поряд зі збільшенням вартості та обсягу транзакцій, свідчить про поступове відновлення сектору.
До найдорожчих регіонів належать:
Івано-Франківськ – у середньому 126,6 тис. грн/га;
Львівська область — 118,3 тис. грн/га;
Київ — 89,4 тис. грн/га;
Тернопільська область — 86,9 тис. грн/га;
Дніпропетровська (найдорожча серед прифронтових регіонів) — 73,9 тис. грн/га.
Найдешевші регіони:
Запорізька область — 38,3 тис. грн/га;
Херсонська — 39,1 тис. грн/га;
Чернігівська область — 41,1 тис. грн/га;
Миколаївська — 41,6 тис. грн/га;
Одеська — 41,8 тис. грн/га.
Регіони з найбільшими обсягами транзакцій у 2025 році:
Полтавська область — 5,4 тис. транзакцій;
Вінницька область — 5,4 тис. транзакцій;
Київська область — 4,7 тис. транзакцій.
Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *