Початок будівництва будинку на ділянці — це не купівля матеріалів та пошук виконавців, а оформлення документів та замовлення досліджень. Розповідаємо, що треба зробити ще до закладання фундаменту.
Проверьте статус участка
Подайте уведомление о начале работ
Запросите условия подключения к сетям
Закажите геологическое исследование
Виберіть проект
Виберіть матеріали
– Стіни
— Фундамент
— Кровля
— Коммуникации и отделка
Виберіть підрядника
Рассчитайте бюджет
Подготовьте территорию
Не на будь-якій землі можна будувати житловий котедж або навіть невеликий садовий будиночок. З чого розпочати будівництво на ділянці? Перевірте, до якої категорії належить земля. Це можна зробити через публічну кадастрову карту Росреєстру.
Чим загрожує будівництво на сільськогосподарських чи заповідних землях? Ділянку можуть вилучити, власнику – виписати штраф, будівництво – знести. Якщо ваша земля не підходить під будівництво, звертайтеся до районної чи міської адміністрації та дізнавайтеся, чи можна змінити категорію і як це зробити.
Перед розробкою проекту ділянку також треба перевірити на червоні лінії. Згідно з Містобудівним кодексом, вони відзначають межі територій загального користування, наприклад, доріг і тротуарів, трубопроводів, водоохоронних зон. Шукати лінії потрібно у публічній кадастровій карті для вашого регіону або у проекті планування території. При будівництві житлового будинку або сараю потрібно відступати від червоних ліній певну кількість метрів. Точні цифри необхідно уточнювати у спеціалістів. Іноді після відступів на маленькій ділянці просто не лишається місця під котедж.
Якщо земля через червоні лінії непридатна для забудови, можна звернутися до місцевої адміністрації з планом розміщення будівель та запросити перенесення кордонів. Будувати будинок на нитці підземного газопроводу ніхто не дозволить. Звернення до адміністрації виправдане, якщо червоні лінії завдані помилок або давно не оновлювалися. Наприклад, дорога перетворилася на глухий кут, яким ніхто не користується, трубопровід перенесли і відключили. Але внесення змін до плану — дорога та довга процедура.
Повідомлення про початок будівництва можна подати:
До нього потрібно додати документи про оренду або право власності на земельну ділянку, схему розташування будівель на ній із зазначенням відступів від паркану та один від одного. Схему можна накреслити від руки. У заявці потрібно вказати кількість поверхів та площу забудови.
Ви отримаєте дозвіл на роботи або відмову із зазначенням причин. Будівництво заборонять, якщо ви не врахували «червоні лінії», тип земель, дозволені відступи від паркану та сусідських будівель. Можна виправити помилки та подати повідомлення ще раз або оскаржити відмову в суді.
Ви зобов’язані повідомити про будівництво котеджу або легкого дачного будиночка. Подавайте заявку, коли остаточно оберете площу забудови. Якщо розміри сильно відрізнятимуться від доданого до повідомлення проекту, ви не зможете зареєструвати готовий будинок як об’єкт нерухомості, отримати для нього поштову адресу. Будівництво, яке порушує санітарні чи пожежні норми, можуть вимагати знести.
Дозвіл на роботи діє 10 років, мито за його видачу платити не треба. Подавайте повідомлення відразу ж, як оберете розміри та розташування будинку.
Будинок у межах міста можна підключити до центральної каналізації, водопостачання, опалення, електрики та газу. Жителям СНТ зазвичай пропонують воду та світло. У нових котеджних селищах можуть бути вода, світло, газ та загальна зливова каналізація. А для побутових стоків мешканцям потрібно зробити септики.
Ресурсопостачальні організації можуть надіслати умови підключення, що включають ліміти споживання або відмову в приєднанні до інженерних мереж. Назву постачальника ресурсів можна дізнатися з квитанцій сусідів або запросити до місцевої адміністрації.
Жителі Москви та МО можуть подати єдину заявку на підключення до мереж водопостачання, опалення, побутової та зливової каналізації через портал mos.ru. Послуга безкоштовна, відповідь прийде за 7 днів.
До постачальника електроенергії слід звертатися безпосередньо. Він повинен оцінити навантаження на мережі у вашому районі та вирішити, чи витримають вони нове підключення.
Надіслані технічні умови – це не дозвіл на підключення. Ви повинні підготувати детальний проект, укласти окремий договір з кожним постачальником ресурсів. Але умови необхідні розробки проекту, оцінки виділених додому потужностей. Наприклад, 5 кВт, які виділяють для садових будиночків у деяких СНТ, може вистачити для опалення та підтримки роботи побутової техніки взимку. У постачальників електрики можна запросити додаткові потужності, але за їх виділення доведеться доплатити.
Підвести комунікації до будинку — один із найскладніших і найдорожчих етапів будівництва. Перш ніж подавати заявку на підключення до мереж, поговоріть із сусідами, оцініть свій бюджет.
Ви не можете розпочати будівництво на власній ділянці, доки не дізнаєтесь його геологічні характеристики. Важливі моменти:
Від типу ґрунту залежить вибір фундаменту та кількості поверхів у будинку. Якщо поставити важку будівлю на рухомому глинистому ґрунті без надійного фундаменту, стіни підуть тріщинами після першої зими.
Глибина залягання ґрунтових вод покаже ризик затоплення ділянки, фундаменту та цокольного поверху під час весняної повені. Якщо води стоять високо, це не завадить будівництву, але потрібно передбачити дренаж навколо всіх будівель та септика.
Аналіз складу води важливий, якщо ви плануєте бурити власну свердловину. У межах великих міст навіть артезіанські верстви може бути забруднені важкими металами, іншими шкідливими речовинами. Якщо ви підключатиметеся до центрального водопроводу, це дослідження можна пропустити.
Геологію потрібно замовляти у експертів. Вони пробурять на ділянці кілька свердловин, після чого надішлють докладний висновок про тип грунту, глибину різних шарів у ньому. Перед замовленням дослідження ви повинні розуміти, де на ділянці стоятиме будинок та інші великі споруди.
Глибина залягання ґрунтових вод може бути нерівномірною. Важливо перевірити крапки саме під майбутнім фундаментом.
Без геологічного дослідження навіть будинок з якісних будматеріалів може швидко зруйнуватися. Вибирати фундамент “як у сусіда” дуже небезпечно. Характеристики ґрунту та горизонт ґрунтових вод на сусідніх ділянках можуть відрізнятися.
Вибирайте виконавця, який включить на закінчення не тільки характеристики ґрунту, а й рекомендації щодо вибору фундаменту, матеріалів стін, розташування артезіанської свердловини.
Проект будинку можна знайти у вільному доступі, замовити у архітектора або придбати типовий. Що потрібно врахувати під час виборів планувань?
Архітектура та стиль фасадів – останнє, на що потрібно звертати увагу при виборі проекту. Найважливіше — комфорт мешканців та відповідність бюджету.
Якщо плануєте будувати будинок, лазню, альтанку, одразу замовляйте проект для всієї ділянки. Правила пожежної та санітарної безпеки вимагають певних відступів між житловим будинком, мангальною зоною, вуличним туалетом. Розрахуйте їх до закладання фундаменту.
Від матеріалів стін та фундаменту багато в чому залежить бюджет проекту.
Дерево екологічне та легке. Але його доведеться захищати від шкідників та вогню. Цегла дорога, але довговічна і вогнестійка. Бетонні та керамічні блоки легкі, теплі, вогнестійкі, але тендітні, не розраховані на великі навантаження.
Для постійного проживання сьогодні частіше обирають цеглу чи блоки, якщо бюджет обмежений. Дерево та матеріали на його основі примхливі, потребують регулярної обробки, ретельного утеплення.
Підставу вибирають з урахуванням ваги будинку, типу ґрунту. Робити це мають фахівці, які знають формули для розрахунку навантажень. Багатоповерховий цегляний котедж або важкий зруб зазвичай ставлять на монолітну плиту. Для каркасного будинку достатньо стрічкового або пальового фундаменту.
Покрівлю вибирають з урахуванням допустимого навантаження на стіни, бюджет, форми даху.
Спочатку виберіть тип та кут нахилу даху, а потім зверніться до постачальників та попросіть розрахувати вартість для кожного матеріалу. Уточніть, на скільки років служби розраховані різні матеріали та вибирайте найдоступніший, але довговічний.
Перед будівництвом будинку ви також маєте вибрати:
С чего начать строить дом на участке? Есть три варианта.
Якщо замовляєте послугу під ключ, закладіть понад суму, названу підрядником, 20-30%. При будівництві завжди виникають непередбачені витрати, навіть якщо здається, що ви врахували все.
Для самостійного будівництва
Після будівництва на вас чекають витрати на внутрішнє оздоблення, благоустрій ділянки, меблі та техніку. На них радять закладати 1-1,5 вартості «коробки». Але варіантів заощадити тут більше.
Для початку робіт потрібно:
Якщо ви будуєте будинок в селі, не забувайте, що ночами і в середині дня не можна проводити шумні роботи. Переконайтеся, що важка техніка не зруйнує загальну дорогу та не зашкодить чужому паркану.
Якщо територія тільки-но починає забудовуватися, постарайтеся познайомитися з власниками сусідніх ділянок. Можливо, вони погодяться розділити витрати на паркан, відсипання проїзду щебенем. Це допоможе заощадити і вам, і їм.
Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *