Офісний ринок Бухареста у першому півріччі 2026 року продемонстрував зростання частки чистого поглинання: цей показник становив 73% загального обсягу орендної активності, тоді як за аналогічний період 2025 року він складав 53%. Такі дані наведено у звіті Cushman & Wakefield Echinox Marketbeat Office Q2 2026.
Загальний обсяг орендної активності у першому півріччі сягнув 109 500 кв. м. Із них 60 400 кв. м було орендовано у другому кварталі. При цьому загальний обсяг оренди був приблизно на 10% меншим, ніж у першому півріччі 2025 року. Рівень вакантності у другому кварталі знизився до 11,6% — це найнижчий показник від третього кварталу 2020 року. Основним стимулом для цього стало зростання попиту з боку компаній з ІТ та телекомунікаційного секторів.
У першому півріччі 2026 року ІТ- та телекомунікаційні компанії орендували понад 30 500 кв. м, що майже вдвічі більше, ніж за той самий період 2025 року. Це дозволило цьому сектору повернути собі лідерство за обсягами орендованих площ. Натомість фінансовий сектор, який був лідером у 2025 році, показав суттєве скорочення орендної активності.
Серед найбільших угод другого кварталу: продовження та розширення договору оренди компанією Rohde & Schwarz Topex на 9 600 кв. м в IRIDE Business Park 19, попередня оренда компанією Veolia 6 000 кв. м у Green Court D, попередня оренда компанією Strabag 4 600 кв. м у Queens District, а також продовження договору оренди компанією Evoke на 2 400 кв. м у Bucharest Business Garden.
У першому півріччі не було введено в експлуатацію жодного нового офісного проєкту. Тому обсяг сучасного офісного фонду Бухареста залишився стабільним і становить близько 3,43 млн кв. м.
Наразі у Бухаресті будується приблизно 216 000 кв. м офісних площ. Планується, що їх поетапно вводитимуть в експлуатацію до початку 2028 року. До п’яти найбільших проєктів належать: друга черга Timpuri Noi Square площею 60 000 кв. м від Vastint, ARC Project площею 30 000 кв. м від PPF Real Estate, AFI Central Tower площею 28 000 кв. м від AFI Europe, Queens District площею 23 000 кв. м від Speedwell та One Technology District площею 20 600 кв. м від One United Properties.
Преміальні орендні ставки у центральному діловому районі Бухареста у другому кварталі трималися на рівні 21–22 євро за кв. м на місяць. В окремих будівлях заявлені ставки сягали 25–26 євро за кв. м на місяць.
Загалом, орендні ставки в Бухаресті порівнянні з Братиславою, але залишаються нижчими, ніж у Варшаві та Празі. Водночас преміальні ставки на офісні площі в Центральній та Східній Європі зросли приблизно на 5% за рік, перевищивши середньоєвропейський показник у 4,5%.
«Одним із найважливіших сигналів на сучасному ринку є збільшення частки нових орендних угод і розширень, що свідчить про зростання впевненості орендарів у перспективах розвитку їхнього бізнесу», — зазначила Мадаліна Кожокару, партнерка департаменту офісної нерухомості Cushman & Wakefield Echinox.
«Однак цей попит стикається з дедалі обмеженішою пропозицією. Обсяги введення нових офісних площ залишаються незначними, вакантність продовжує скорочуватися, а рівень заповненості в деяких із найбільш затребуваних центральних ділових районів Бухареста, зокрема Piața Victoriei, Dorobanți та Buzești, уже перевищив 95%. Компаніям, які розглядають можливість переїзду або розширення, варто розпочинати цей процес завчасно, щоб отримати доступ до вдало розташованих офісних площ на ринку, де найкращих пропозицій стає дедалі менше», — додала вона.