Київрада через суд намагається повернути громаді 38 соток землі на вулиці Приозерній, 2Д в Оболонському районі Києва. На ділянці, де мали облаштувати паркінг із торговельним комплексом, наразі збудовано нежитлову споруду. 28 липня 2026 року Господарський суд Києва зобов’язав поточного власника – ТОВ “Нова Оболонь” – звільнити ділянку, знести будівлю та паркан.
Йдеться про земельну ділянку площею 0,3867 га (кадастровий номер 8000000000:78:121:0052). У 2005 році Київрада погодила передачу цієї землі в оренду ТОВ “КІВ” для будівництва та експлуатації паркінгу з торговельним комплексом. Договір оренди був укладений у квітні 2006 року та кілька разів поновлювався, останнього разу – у 2019 році.
Проте, заплановане будівництво так і не було здійснене протягом трьох років. У грудні 2022 року прокуратура подала позов до суду з вимогою розірвати договір оренди та повернути землю місту. У липні 2023 року суд задовольнив цей позов, а в лютому 2024 року рішення підтвердила апеляційна інстанція.
Водночас, ще до завершення судових розглядів, власність на нежитлову будівлю площею 120,2 кв. м, яка була зареєстрована у 2017 році за ТОВ “КІВ”, кілька разів змінювалася. Згодом споруда переходила до ТОВ “БВС-Девелопмент”, а у 2022 році знову опинилася у власності “КІВ”.
У липні 2024 року, вже після набуття чинності рішеннями щодо припинення оренди, будівлю придбало ТОВ “Нова Оболонь”. Саме до цієї компанії у 2025 році Київрада висунула претензії, вимагаючи скасувати реєстрацію права власності та звільнити земельну ділянку.
Міська рада наголошувала, що “Нова Оболонь” не має жодних законних підстав для користування комунальною землею. Крім того, Київрада вважає попередні угоди щодо нерухомості спробою зберегти контроль над ділянкою після припинення терміну оренди.
Суд погодився з основними аргументами міської влади та визнав споруду самочинним будівництвом, оскільки в матеріалах справи відсутні дозвільні документи на її зведення та введення в експлуатацію. Тому ТОВ “Нова Оболонь” повинно звільнити земельну ділянку. Рішення суду ще може бути оскаржене в апеляційному порядку.
Компанія “Нова Оболонь” була зареєстрована у червні 2024 року, приблизно за десять днів до переоформлення на неї спірної нерухомості. Бенефіціарами компанії зазначені Руслан Тимощук та Христина Ротар. За даними YouControl, “Нова Оболонь” входить до корпоративної групи родини Тимощук, ключовою особою якої є бізнесмен Олександр Тимощук. До цієї групи належить, зокрема, девелопер Era Development, який реалізує житловий комплекс “Подих” у Софіївській Борщагівці.
Водночас компанія “КІВ”, з якою пов’язана попередня історія володіння нерухомістю, належить Юрію Малишеву. Він також є співвласником ТОВ “БВС-Девелопмент”. Згідно з даними YouControl, головний бухгалтер “КІВ” Даниїл Биковський паралельно працює в одній із компаній групи Тимощука.
Ситуація на вулиці Приозерній є одним із прикладів столичних конфліктів, пов’язаних із невеликими спорудами, які можуть використовуватися для збереження контролю над земельними ділянками. Правоохоронці та міська влада пов’язують подібні схеми в Києві з так званою “туалетною схемою”, коли право власності на будівлю використовується як підстава для претензій на землю без проведення земельних торгів.
Як раніше повідомляли Нерухомі, в Оболонському районі Києва також виник скандал навколо забудови біля ринку “Оболонь” на проспекті Героїв Дніпра. Рішення Київради про передачу земельної ділянки компанії “Форца Груп” пов’язують із можливими корупційними схемами.