Кременчуцька міська рада продовжила на рік договір оренди земельної ділянки для компанії “ВКФ Горлиця”, де з 2013 року будується багатоквартирний будинок. Об’єкт, готовність якого оцінюють приблизно у 90%, досі не введено в експлуатацію. Існують питання щодо санітарних обмежень, цільового призначення землі та параметрів забудови.
Йдеться про земельну ділянку площею 3687 кв. м. Компанія отримала її в оренду на наступний рік для будівництва дев’ятиповерхового житлового будинку. Річна орендна плата становить 3% від нормативної грошової оцінки. Забудовник повинен зареєструвати право оренди та сплатити кошти за фактичне користування ділянкою з 22 липня 2026 року протягом двох місяців після підписання договору.
Заступник міського голови Кременчука Дмитро Кравченко зазначив, що будівельні та пожежні норми змінилися, виникли проблеми з підключенням інженерних мереж, а також, ймовірно, бракує коштів. Місто також очікує виконання зобов’язань щодо благоустрою території та облаштування дитячого майданчика.
Виникли питання щодо кількості поверхів: у документах зазначено дев’ять, тоді як фактично зведено десять. Припускають, що додатковий поверх може бути технічним. Представники міського управління Державного архітектурно-будівельного контролю (ДАБК) мають зауваження до об’єкта, повний перелік яких не був оприлюднений.
Аналіз містобудівної та земельної документації виявив, що ділянка має обмеження, пов’язані з санітарно-захисною зоною виробничо-комунальних об’єктів, кар’єрів та транспорту. Відповідно до плану зонування Кременчука та Генерального плану міста, земля розташована в санітарно-захисній зоні кар’єрів. Розміщення житлових будинків із прибудинковими територіями в таких зонах не передбачене санітарними правилами.
Також існує невідповідність цільового призначення землі. Згідно з Державним земельним кадастром, ділянка призначена для будівництва та обслуговування адміністративних і офісних будівель (код 03.10), проте на ній зводиться житловий будинок. Така розбіжність може потребувати правової оцінки та ускладнити введення об’єкта в експлуатацію.
Натомість у січні 2026 року міське управління містобудування та архітектури видало компанії “Горлиця” оновлені містобудівні умови та обмеження (МУО). У цьому документі вже вказано, що на ділянці будується житловий будинок, а функціональне призначення території визначене як Ж-4 – зона багатоквартирної забудови висотою 5–9 поверхів. Інформація про розташування землі в санітарно-захисній зоні в МУО відсутня.
Документ також встановлює гранично допустиму висотність на рівні 38 метрів. Десять поверхів фактичної забудови можуть не відповідати цим параметрам. За таких умов залишається невизначеним, як забудовник планує отримати дозвільні документи, враховуючи невирішені земельні, містобудівні та технічні питання.
За даними YouControl, ТОВ “ВКФ “Горлиця” зареєстровано у Києві у 1993 році. Власниками компанії є Олександр Марченко та Євген Капустенко. Підприємство входить до корпоративної групи Марченка, яка займається нерухомістю, відновлюваною енергетикою, хімічною промисловістю та торгівлею.
Зважаючи на невиконані зобов’язання щодо благоустрою прилеглої території, на сесії міської ради порушувалося питання про зміну умов оренди ділянки. Компанія раніше обіцяла міському голові облаштувати прилеглу територію, однак ці роботи досі не виконані.