Іспанія зіткнулася з масштабним дефіцитом житла, який сягнув близько 750 тис. помешкань. Частина державних заходів лише погіршує ситуацію, до такого висновку дійшли аналітики економічного дослідницького центру Funcas. Вони вказують на тривалий дисбаланс між попитом і пропозицією: понад десять років у країні будують недостатньо житла, тоді як населення та кількість домогосподарств продовжують зростати.
На думку експертів, контроль орендних ставок, субсидії та податкові стимули для покупців не усувають першопричину проблеми. В окремих випадках ці заходи додатково скорочують пропозицію або підштовхують ціни вгору.
Водночас політики дедалі частіше звинувачують у кризі іноземних покупців, інвесторів, орендодавців та власників другого житла. Однак їхній вплив не пояснює загальнонаціонального дефіциту.
Funcas наголошує, що нинішня ситуація принципово відрізняється від кризи 2008 року. Тоді Іспанія мала надлишок новобудов і кредитну бульбашку, а сьогодні країні, навпаки, бракує житла. Якщо пропозиція не почне зростати швидше за попит, дефіцит може стати хронічним, що особливо вдарить по молоді, працівниках і бізнесу.
Українці у першому кварталі 2026 року увійшли до десятки іноземних громадян, які найчастіше купували житло в Іспанії, здійснивши близько 765 угод. Загалом у першому півріччі іноземці придбали в країні 51,6 тис. об’єктів житлової нерухомості – на 4% більше, ніж за аналогічний період 2025 року.