Верховна Рада України отримала законопроєкт №16145, який пропонує уніфікувати правила роботи рієлторів та агентств нерухомості. Документ має на меті встановити вимоги до професійної кваліфікації посередників, запровадити акредитацію агентів, а також визначити їхні права, обов’язки та відповідальність.
Наразі в Україні не існує окремого закону, який би комплексно регулював діяльність рієлторів. Водночас, за даними авторів законопроєкту, посередники задіяні приблизно в 90% операцій з купівлі-продажу та оренди нерухомості. Проте, чинні вимоги щодо податкової звітності та фінансового моніторингу не забезпечують належного контролю за роботою всіх учасників ринку.
Розробники документа вважають, що відсутність єдиних професійних стандартів сприяє діяльності недобросовісних посередників, так званих “чорних маклерів”. Це може призводити до фінансових втрат для клієнтів, укладання сумнівних угод і навіть втрати права власності на нерухомість.
Серед ризиків, пов’язаних з операціями з житлом, можна виділити спроби продати нерухомість без належних повноважень, приховування інформації про технічний стан об’єкта або зареєстрованих мешканців. Також існує ризик введення клієнтів в оману щодо змісту договорів. Наприклад, замість договору довічного утримання власника можуть схилити до оформлення дарування, що створює небезпеку втрати житла без гарантії виконання обіцянок.
Законопроєкт №16145 спрямований на врегулювання правових засад посередницької діяльності на ринку нерухомості. Серед запропонованих змін – визначення вимог до професійної підготовки рієлторів, запровадження акредитації агентів, закріплення їхніх обов’язків перед клієнтами та встановлення відповідальності за порушення законодавства.
Додатково документ передбачає врегулювання засад професійного самоврядування. Очікується, що це сприятиме впорядкуванню діяльності посередників та підвищенню прозорості ринку.
Важливо зазначити, що залучення рієлтора саме по собі не гарантує безпеки угоди. Під час купівлі або оренди нерухомості необхідно ретельно перевіряти документи на об’єкт, право власності, повноваження представників, а також юридичні наслідки підписання договорів.
Наразі законопроєкт перебуває на стадії законодавчого розгляду. Тому запропоновані вимоги не слід вважати чинними правилами. Їх остаточний вигляд залежатиме від подальшого проходження документа у Верховній Раді та ухваленої редакції закону.
Раніше повідомлялося, що, за словами голови парламентського комітету з питань фінансів, податкової та митної політики, ринок нерухомості в Україні залишається здебільшого в тіні, охоплюючи масштаби, які перевищують навіть ресторанний бізнес.
Інформація підготовлена на основі матеріалів: nerukhomi.ua