У Верховній Раді зареєстрували законопроєкт “Про управління житловим фондом”, який має на меті запровадити єдині правила управління багатоквартирними будинками, обліку житла та визначити відповідальність за його технічний стан.
Цей документ є частиною житлової реформи та покликаний комплексно врегулювати відносини між співвласниками, об’єднаннями співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ) та професійними управителями. Заступниця міністра розвитку громад, територій та інфраструктури Наталія Козловська зазначила, що законопроєкт формує зрозумілі правила для всіх учасників процесу управління житлом.
Під час розробки документа врахували досвід європейських країн, зокрема Естонії, адаптувавши його до українських реалій. Робота над законопроєктом проводилася за підтримки міжнародних партнерів, серед яких Офіс Ради Європи в Україні та українсько-естонський проєкт TEAM 2025.
Однією з ключових новацій стане створення єдиної цифрової системи обліку житлового фонду. Ця система об’єднає реєстр, електронний кабінет і портал, де зберігатиметься інформація про багатоквартирні будинки, їхній технічний стан, обрану форму управління, а також про ОСББ та управителів.
Законопроєкт також пропонує запровадити механізм простого товариства співвласників за принципом “один будинок – одна юридична особа”. Це дозволить мешканцям спільно представляти інтереси будинку та вирішувати питання його утримання.
Окремі положення документа стосуються захисту споживачів комунальних послуг. Зокрема, пропонується заборонити відключення всього багатоквартирного будинку від комунальних послуг з неаварійних причин без відповідного рішення суду.
Крім того, законопроєкт встановлює вимоги до професійної діяльності управителів. Передбачено їхню сертифікацію, а також професійну атестацію фахівців, які працюють у цій сфері. Водночас такі вимоги не застосовуватимуться до простих товариств співвласників, ОСББ та житлових кооперативів, які самостійно управляють власними будинками.
Документ також визначає відповідальність управителів за належне утримання житлового фонду та передбачає механізми його страхування.
Паралельно Міністерство розвитку громад спільно з народними депутатами підготувало ще один законопроєкт, який стосується оформлення земельних ділянок під багатоквартирними будинками та прибудинкових територій у власність ОСББ.
Нещодавно у Верховній Раді також зареєстрували законопроєкт, що передбачає безоплатну передачу землі під багатоквартирними будинками та прибудинкових територій у спільну сумісну власність співвласників. Автори пропонують врегулювати порядок формування земельних ділянок, визначення їхніх меж і реєстрації права власності. Попри те, що відповідні норми передбачені законодавством з 2015 року, відсутність чіткого механізму ускладнює оформлення землі під житловими будинками.
Оригінал статті: nerukhomi.ua