Як зміняться ціни на новобудови в Україні в 2025 році?
У 2025 році очікується зростання цін на новобудови комфорт-класу більш ніж на 15%, тоді як зростання в сегменті бізнес-класу буде більш стриманим – від 5% до 10%. В першу чергу це пов’язано зі зростанням вартості будівельних матеріалів, енергоносіїв та браком робочої сили.
Про це в заяві Інтерфакс-Україна поділилися представники відомого забудовника. Учасники ринку очікують, що сектор нерухомості в Україні збереже тенденцію до зростання цін у 2025 році.
Експерти прогнозують, що в сегменті комфорт-класу до кінця року ціни на новобудови можуть зрости більш ніж на 15%. І навпаки, у бізнес-класі очікується більш помірне зростання приблизно на 5-10%, що пояснюється стабільним попитом і ретельною ціновою стратегією розробників.
За словами генерального директора девелоперської фірми Ірини Міхальової, на вартість квадратного метра в 2025 році впливатимуть кілька вирішальних факторів:
подорожчання будівельних матеріалів – майже всі види матеріалів зазнали стрибків цін, і ця тенденція, ймовірно, збережеться в наступному році;
дефіцит робочої сили – процеси мобілізації, що тривають, призвели до значного браку кваліфікованої робочої сили на будівельному ринку, що ускладнює реалізацію нових проектів;
зростання вартості електроенергії – для будівництва потрібні значні енергоресурси, а витрати на електроенергію, особливо при використанні генераторів або імпортної електроенергії, постійно зростають;
інфляційний тиск і загальний економічний клімат – ширші економічні умови також впливають на вартість будівництва та кінцеву ціну для споживачів.
Минулого року ціни на житло комфорт-класу зросли приблизно на 20%. У 2024 році очікується ще одне зростання на 10-15%, а деякі об’єкти потенційно зазнають зростання на 20%. Навпаки, очікується, що ціни в сегменті бізнес-класу залишаться відносно стабільними через конкуренцію з боку вторинного ринку, де протягом останнього року значна кількість об’єктів розміщена за нижчими цінами.
Додатковим вагомим трендом 2025 року стане розширення заміського будівництва. Міхальова зазначає, що попит на котеджі та таунхауси, ймовірно, зросте, що може стимулювати будівельні компанії до активної забудови. Забудовники вже вивчають можливості ініціювати нові котеджні селища та проекти таунхаусів.
