Первинний ринок нерухомості столиці залишається стабільним, а медіанна ціна за квадратний метр новобудов у Києві протягом першої половини 2025 року коливалася від 53,3 тис. гривень у січні до 53,9 тис. гривень у липні. Як завжди, найдорожче житло знаходиться переважно у Печерському (100,4 тис. гривень/кв. м), Шевченківському (74,8 тис. гривень) та Подільському (69,2 тис. гривень) районах.
Ця інформація висвітлена в аналізі одного з найбільших порталів зайнятості. Однією з найпомітніших тенденцій є зростання цінової диференціації між різними класами новобудов. У той час як ціни в сегменті економ-класу знижуються, ціни в класах комфорт, бізнес та преміум стрімко зростають:
економ-клас: середня ціна за квадратний метр знизилася на 1,4 тис. гривень – знизившись з 42,3 тис. гривень до 40,9 тис. гривень за шість місяців, що може свідчити про зниження активності покупців у цьому сегменті або загострення конкуренції серед забудовників;
комфорт-клас: ціна зросла з 43 000 гривень до 46 100 гривень, що означає збільшення на 3 100 гривень, що відображає стабільний попит на житло середнього класу з покращеними зручностями;
бізнес-клас: ціна за квадратний метр зросла з 71,2 тис. гривень до 74,2 тис. гривень, при цьому зростання ціни на 3 тис. гривень свідчить про постійний інтерес інвесторів до високоякісної нерухомості столиці;
преміум-клас: найменше зростання – лише на 0,9 тис. гривень (зі 133,3 тис. гривень до 134,2 тис. гривень), проте абсолютні цифри залишаються вражаючими, ціни на преміум-клас майже втричі вищі, ніж в економ-сегменті.
Ціновий ландшафт Києва чітко демонструє ринкові диспропорції залежно від географічного розташування. Найдорожчі новобудови розташовані в центральних районах:
Печерський район: 100,4 тис. грн/кв. м — явний лідер за ціною;
Шевченківський район: 74,8 тис. грн/кв. м;
Подільський район: 69,2 тис. грн/кв. м.
І навпаки, найбюджетніше житло знаходиться на лівобережжі та прилеглих районах. Поточні ціни в цьому сегменті такі:
Деснянський район: 39,6 тис. грн/кв. м;
Дніпровський район: 41,8 тис. грн/кв. м;
Дарницький район: 42,8 тис. грн/кв. м;
Святошинський, Оболонський, Солом’янський: 50–50,2 тис. грн/кв.
Таким чином, ринок демонструє чітку кореляцію між ціною та геолокацією, що в поєднанні з класифікацією за типом житла призводить до значної сегментації та ризиків зростання соціального розшарування в місті. Для порівняння, Київська область демонструє менш виражену нерівність між класами новобудов. Середня ціна за квадратний метр у регіоні така:
премія – 50 тис. гривень;
бізнес – 37,8 тис. грн.;
комфорт – 34 тис. гривень;
економ-клас – 30,4 тис. грн.
Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *