В Ужгороді спостерігається значний попит на орендне житло — однокімнатні квартири здаються за ціною від 12 000 до 20 000 гривень, тоді як двокімнатні квартири коштують від 15 000 до 25 000 гривень. Бюджетних варіантів майже не існує, оскільки нерухомість розкуповують протягом кількох днів після кожної ескалації на фронті.
Ріелтор Галина Бучко поділилася цими спостереженнями в заяві для «Суспільного». З кожним сплеском конфлікту у прифронтових районах зростає кількість внутрішньо переміщених осіб, що, своєю чергою, збільшує попит на житло в безпечніших містах.
Як наслідок, вільні квартири здаються дуже швидко, а ціни на оренду стрімко зростають. За словами Бучко, бюджетні варіанти житла практично зникли з ринку, оскільки всі вони були здані в оренду або продані в перші дні останньої хвилі переселення. Найбільшим попитом користуються одно- та двокімнатні квартири, особливо ті, що мають індивідуальне газове опалення та можливість проживання з домашніми тваринами — саме таких, за словами ріелторів, особливо не вистачає.
Наразі ціна оренди однокімнатної квартири в Ужгороді починається від 12 000 гривень і може сягати 20 000 гривень залежно від таких факторів, як розташування, стан та ремонт. Двокімнатні квартири коштують від 15 000 до 25 000 гривень, тоді як трикімнатні квартири – від 20 000 гривень. Для новобудов з ремонтом ціни починаються приблизно від 650 доларів США і зростають. Доступних варіантів, особливо тих, що коштують менше 10 000 гривень, у місті практично немає.
Попит зумовлений не лише внутрішнім переміщенням, а й обмеженою доступністю якісного житла, особливо готового до заселення. Люди прагнуть переїхати одразу в відремонтовану та мебльовану квартиру. Це особливо актуально для ВПО, для яких час і комфорт під час першого заселення мають вирішальне значення.
Крім того, Бучко наголошує на важливості перевірки документів на право власності під час оренди, оскільки багато власників нерухомості можуть перебувати за кордоном. В Україні часто доступні лише копії, які легко підробити. Тому ріелтор рекомендує не економити на безпеці та ретельно перевіряти всі документи, щоб не стати жертвою шахрайства.
Щодо купівлі житла, середня вартість квадратного метра на вторинному ринку становить від 1000 до 1200 доларів, тоді як у новобудовах вона коливається від 1300 до 2000 доларів. Ужгород входить до трійки найдорожчих міст України для нерухомості після Львова та Києва. Це пояснюється активним будівництвом, стабільним попитом та обмеженою пропозицією в регіоні, який вважається одним з найбезпечніших.
Для тих, хто має обмежений бюджет, цікавим варіантом є квартири, класифіковані як комерційна нерухомість. Зазвичай вони коштують від 11 000 до 15 000 доларів, і хоча їх не можна офіційно зареєструвати як житло (за винятком ВПО), вони стали життєздатною альтернативою дорожчим квартирам. Їх часто купують для здачі в оренду або для особистого проживання, щоб заощадити на витратах на житло.
Унікальність Ужгорода полягає в компактності міста — тут відстань від центру не така суттєва, як у великих містах. Переважають такі фактори, як місцева інфраструктура, стан будівлі, тип опалення та планування квартири. Тому досвідчені ріелтори радять покупцям та орендарям дивитися не лише на географічне розташування, а й оцінювати нерухомість комплексно.
Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *