Все більше українців вкладають свої гроші в нерухомість на заході країни, особливо в Івано-Франківську, де попит на однокімнатні квартири в оренду залишається стабільно підвищеним. Станом на серпень 2025 року ціни на оренду коливаються від 11 000 до 15 000 гривень на місяць, тоді як придбання такої квартири коштує від 38 000 до 45 000 доларів США, із середнім терміном окупності від 8 до 10 років.
Скільки часу знадобиться, щоб знайти орендовану квартиру в західному регіоні під час триваючого конфлікту? Дані великої спеціалізованої платформи пошуку нерухомості свідчать про те, що в липні та серпні 2025 року найпопулярніші оголошення відображають ціни оренди в діапазоні від 11 000 до 15 000 гривень/місяць.
Наприклад, у житловому комплексі «Паркова Алея» орендна плата становить 15 000 гривень за 44 м², а в новобудовах з позначкою «Перша здача» ставки можуть сягати 16 700-18 800 гривень/місяць. І навпаки, в центральному районі оренду можна знайти за ціною від 8 000 гривень/місяць, хоча ці квартири зазвичай мають площу 34-40 м². У регіональному масштабі середня ціна оренди становить близько 14 800 гривень/місяць, що на 2% більше, ніж шість місяців тому.
На вторинному ринку середня ціна на однокімнатні квартири становить приблизно 38 000 доларів, що на 4% більше, ніж початок року, а середня ціна за квадратний метр становить близько 910 доларів. Новобудови пропонують житло вартістю від 34 000 до 45 000 доларів за приблизно 40 м², або 700-1100 доларів/м² залежно від якості комплексу. Квартири з покращеним плануванням або ремонтом можуть продаватися за 75 000-79 000 доларів.
Місцеві ріелтори повідомляють, що нещодавно відремонтована нерухомість користується високим попитом, ціни на неї зросли на 15% у 2025 році, тоді як ціни на бюджетне житло та оренду залишилися стабільними порівняно з 2024 роком. Інвестори все частіше обирають студії або однокімнатні квартири комфорт-класу, оскільки їх швидше здавати в оренду та вони забезпечують стабільний дохід, зазначає регіональний забудовник.
Тим не менш, помилкових уявлень немає; за ціни покупки близько $38 000 та середньої орендної ставки 13 000 гривень/місяць річний дохід становить приблизно 180 000 гривень ($4 300), що призводить до терміну окупності 8-9 років, без урахування комісій та витрат. Якщо купити квартиру, що потребує капітального ремонту, за $45 000-75 000 та здавати її в оренду за 15 000 гривень/місяць, термін окупності сягає 10-12 років.
Ріелтори наголошують, що на ціни оренди та купівлі однокімнатних квартир впливає кілька ключових факторів. Перш за все, вирішальне значення має розташування — квартири, розташовані в центрі міста, біля міського озера або в районі Пасічна, зазвичай мають вищі ціни.
Крім того, стан житла суттєво впливає на ціни: відремонтовані квартири зазвичай дорожчі в оренді, але й швидше здаються в оренду. Сезонні фактори, такі як початок навчального року або наплив туристів, також можуть стимулювати попит. Що стосується пропозиції, то вона загалом залишається стабільною, проте ціни поступово зростають, особливо на квартири в новобудовах.
Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *