Київський апеляційний суд залишив у силі рішення про розірвання договору участі у фонді фінансування будівництва та повернення киянину 1,31 млн грн за квартиру, яку він так і не отримав. Строк введення будинку в експлуатацію переносили щонайменше чотири рази – з листопада 2019 року до грудня 2029-го, йдеться у постанові суду, оприлюдненій в Єдиному державному реєстрі судових рішень.
У травні 2018 року чоловік уклав з АТ АКБ “Аркада” договір про участь у ФФБ виду А “Еврика”. За умовами угоди за ним закріпили квартиру площею 85,12 кв. м. Інвестор повністю сплатив її вартість — 1 311 362,01 грн, що підтверджується платіжними документами.
Спочатку будинок планували ввести в експлуатацію у листопаді 2019 року. Однак надалі дату кілька разів переносили: спочатку на лютий, потім на травень та серпень 2020 року. Після зміни управителя фонду у 2021 році інвестора повідомили вже про введення будинку в експлуатацію у грудні 2029 року, а передання квартир мешканцям – у березні 2030-го.
Через порушення строків чоловік ще у травні 2020 року звернувся до “Аркади” із заявою про дострокове розірвання договору та повернення коштів. Банк відмовив йому у червні того ж року.
У лютому 2021 року управителя ФФБ замінили: замість АТ АКБ “Аркада”, яке згодом визнали неплатоспроможним та ліквідували, ним стало ТОВ “ФК “Гарант Капітал”. У листопаді 2021 року новий управитель повідомив інвестора про чергове перенесення строків — до 2029-2030 років.
У січні 2025 року чоловік звернувся до Голосіївського районного суду Києва. Він просив розірвати договір, повернути сплачені кошти та стягнути пеню.
“Гарант Капітал” оскаржив рішення, заявивши, що зазначена у договорі дата введення будинку була лише плановою. Компанія також наполягала, що стала управителем уже після виникнення прострочення, а тому не повинна відповідати за порушення попереднього управителя. Крім того, компанія зазначала, що сама є потерпілою стороною у кримінальних провадженнях щодо можливого нецільового використання коштів ФФБ.
Апеляційний суд не погодився з цими аргументами. Колегія суддів зазначила, що можливість перенесення запланованої дати не означає права забудовника безстроково відкладати виконання зобов’язань. Суд також встановив, що інвестор однозначно заявив про бажання розірвати договір ще до зміни управителя.
У підсумку апеляційна інстанція залишила без змін рішення Голосіївського райсуду від 3 листопада 2025 року. З “Гарант Капіталу” мають стягнути 1 311 362,01 грн, сплачених за квартиру.
Водночас суд відмовив у стягненні заявленої пені – понад 48,5 млн грн. Постанова набрала чинності 18 серпня та може бути оскаржена у Верховному Суді протягом 30 днів.
Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, разом з тим в Одесі жінка не змогла через суд отримати квартиру, за яку заплатила. Суд встановив, що споживче товариство “Сузір’я Будова”, з яким жінка уклала договір, не мало законних прав на квартири у цьому будинку, а тому не могло передати їй нерухомість.