Будівництво басейнів та фітнес- і SPA-комплексів у житлових комплексах потребує значних інвестицій, однак девелопери розглядають таку інфраструктуру як спосіб підвищити привабливість і довгострокову ліквідність проєктів. Водночас експерти зазначають, що басейни поки не стали масовим рішенням на українському ринку та найбільш актуальні для великих комплексів бізнес- і преміум-класу.
У City One Development зазначили, що створення спортивно-оздоровчого комплексу з басейном збільшує капіталомісткість проєкту, але компанія не розглядає ці витрати як безпосереднє подорожчання квадратного метра. За оцінкою девелопера, такий об’єкт є окремим інфраструктурним активом, який підсилює конкурентоспроможність ЖК та створює додаткову цінність для мешканців.
У проєктах компанії басейни входять до складу фітнес-комплексів. Після введення об’єктів в експлуатацію City One Development продовжує ними управляти, а спортивна інфраструктура доступна як мешканцям, так і зовнішнім відвідувачам. Це, за словами девелопера, дозволяє підтримувати стабільне завантаження комплексів.
Водночас в “Інтергал-Буд” наголошують, що басейн є одним із найдорожчих інфраструктурних об’єктів для житлового комплексу. Якщо сучасний дитячий або спортивний майданчик може коштувати 2-10 млн грн, то будівництво відкритого басейну разом з інженерними системами потребує орієнтовно від 30-40 млн грн до понад 70 млн грн.
Попри значну вартість, попит на рекреаційну інфраструктуру в ЖК поступово зростає. Зокрема, “Інтергал-Буд” планує облаштувати відкритий басейн у новій черзі ЖК “Озерний Гай Гатне”. Об’єкт працюватиме на комерційній основі: для мешканців комплексу передбачать спеціальні умови, тоді як сторонні відвідувачі сплачуватимуть повний тариф.
За оцінкою Perfect Group, облаштування басейну може збільшити собівартість житлового проєкту на 1-5%. Значні витрати пов’язані не лише з будівництвом, а й зі складними системами водопідготовки, очищення, вентиляції, підігріву та автоматизації. Окремих витрат потребує подальше технічне обслуговування.
У компанії вважають, що доцільність такого об’єкта необхідно оцінювати окремо для кожного ЖК з урахуванням його масштабу, цільової аудиторії та вартості експлуатації. Наразі покупці житла насамперед звертають увагу на локацію, безпеку та автономність комплексів.
Басейни також передбачені у складі фітнес- і SPA-комплексів у столичних проєктах Park Avenue та Bellevie. Девелопер зазначає, що така інфраструктура збільшує загальний обсяг інвестицій, однак водночас посилює позиціонування ЖК та його довгострокову ліквідність. Для управління комплексами компанія залучила професійного оператора.
У заміських проєктах басейн також може бути частиною загальної рекреаційної концепції. Зокрема, в одному з проєктів одеської компанії “Два академіка” передбачений відкритий басейн, інтегрований у ландшафт комплексу.
Девелопери сходяться на тому, що басейн має бути не просто маркетинговим елементом, а органічною частиною концепції житлового проєкту. Найближчими роками така інфраструктура, ймовірно, залишатиметься переважно характерною для великих ЖК бізнес- та преміум-класу, де витрати на її створення та експлуатацію можна компенсувати за рахунок додаткової цінності для мешканців і конкурентних переваг комплексу.
Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, перший в світі підвісний повністю прозорий басейн відкрили наприкінці травня 2021 року в Лондоні на території елітного житлового комплексу Embassy Gardens в районі Nine Elms, що розташований у південно-західній частині британської столиці.